Zum Verkauf steht eine elegante 3 – 4 Zimmer Penthouse Wohnung mit einer hochwertigen Ausstattung im 2.OG eines Mehrparteienhauses. Eine großzügige Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Auf einer Wohnfläche von 123 m² ist ausreichend Platz für einen 2-3-Personenhaushalt vorhanden. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Küche, das Wohnzimmer mit Essbereich und in das Gäste-Bad. Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine Art Lounge mit Zugang zur Dachterrasse. Alle Schlafräume sind vom Flur begehbar. Ein Schlafraum verfügt über einen eigenen Zugang
zum Badezimmer. Die 54 m² große und einladende Dachterrasse erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung, sowie zur Ostseite über die halbe Breite der Wohnung. Von hier haben Sie eine wunderschöne Aussicht über die parkähnliche Anlage bis hin zum See. An schönen Sommertagen können Sie hier die
Ruhe und Idylle genießen. Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume und zwei Tiefgaragenstellplätze.
Für die gemeinschaftliche Nutzung steht Ihnen ein Fahrrad- und ein Wäschekeller zur Verfügung.



ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
Wohnflächeca. 140 m2
Nutzflächeca. 20 m2
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze
TerrasseJa
Baujahr1978
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Kaufpreis799.000,00 EUR/VB
Außen-Provision1,19% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n.
Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Käufer!
Hausgeld708,00 €

Ausstattung:

  • Massivbau, Klinkerfassade, Fugen 2018 neu
  • Dach 2018 neu
  • Holzfenster, in 2012 neue 2-fach-Isolierverglasung
  • Rollläden: elektrisch und funkgesteuert an allen Fenstern außer Bäder, 2016 – 2021 neu
  • EBK 2013 neu
  • Gäste-Bad: Dusche, Waschtisch, WC, Fenster, teilw. 2016 – 2019 neu
  • Bad: ebenerdige Dusche, WC, Waschtisch, Fenster, 2020 neu
  • Bodenbeläge: Fliesen in den Bädern und in der Küche, hochwertiges Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen und auf dem Flur
  • Innentüren 2017 neu und Schiebetür zum Wohnzimmer neu gestrichen
  • Gas-Zentralheizung 2017 neu
  • Dachterrasse Süd-Ost
  • 2 Tiefgaragenstellplätze

Lage:

Die Penthouse Wohnung ist in einer ruhigen Seitenstraße direkt an einer Grünanlage gelegen, welche zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren immer am Wasser entlang (Wandse und Alster) bis zur Butenalster einlädt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Auffahrt zur A 24 ist nur vier Kilometer entfernt. Bus-Haltestellen, U- und Regionalbahn-Stationen sind fußläufig erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten, zwei kleine Einkaufscenter, Restaurants, eine Eisdiele und ein Kino.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.


EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch170,07 Kwh-/(m2*a)
Energieausweis gültig bis10.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis1978
Wesentlicher EnergieträgerGas

Maklercourtage:
1,19% vom Kaufpreis, inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer.
1,19% vom Kaufpreis, inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Verkäufer.