Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes EFH auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage.
Das EFH wurde zwischen 2006 und 2022 umfassend modernisiert und ein gemütliches Wohnambiente geschaffen. Auf einer Wohnfläche von 119 m² ist bietet eine gute Raumaufteilung ausreichend Platz für eine 4-köpfige Familie. Im EG befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Wohn-Schlafraum, das Badezimmer und der Anschlussraum. Von der Küche haben Sie einen Zugang zum Garten. Für weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten ist ein Teilkeller ist vorhanden. Das OG verfügt über zwei Wohnschlafräume und ein Gäste-WC. Die kleine Galerie auf dem Flur im OG bietet zusätzlich Platz für einen Bürobereich. Direkt am Haus befindet sich eine geschützte und komplett überdachte Ostterrasse. Von hier gelangen Sie in den rückliegenden und pflegeleicht angelegten Garten. Ein Teil des Gartengrundstücks im hinteren Bereich ist z.Z, als Pferdewiese verpachtet. Diese kann bei Bedarf fristlos wieder eigengenutzt werden. Auf dem Grundstück sind eine Doppelgarage mit Geräteschuppen, weitere Nebengebäude mit Abstellmöglichkeiten und ausrechend KFZ-Stellplätze vorhandenvorhanden. Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor!
| ImmoNr | 236 |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| PLZ | 38465 |
| Ort | Brome |
| Wohnfläche | ca. 119 m² |
| Nutzfläche | ca. 80 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Grundstücksgröße | ca. 1.717 m² |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1927 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Kaufpreis | 249.000,00 EUR/VB |
| Bezugsfrei | nach Vereinbarung |
| Außen-Provision | 2,38% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Käufer! |
Ausstattung:
Fachwerk – Massiv
• Dach mit Dämmung und Tondachziegel, 2016 neu
• Kunststofffenster mit teilweise mit 2-fach und teilweise mit 3-fach Isolierverglasung, 2010 – 2021
neu
• manuelle und elektrische Rollläden
• Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
• Bad im EG: Waschtisch, WC, Badewanne, Dusche und Fenster, 2009 neu
• Gäste-WC im OG: WC und Fenster, 2007 neu
• EBK
• Öl-Zentral-Heizung, 2017 neu
: elektrische Anlage 2006 neu
• Frisch- und Abwasserleitungen im Haus 2013 neu
• überdachte Ostterrasse 2015 neu
• Doppelgarage und 4 KFZ-Stellplätze
• Einzäunung neu 2022
Lage:
Das EFH befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage, in Brome, im Osten des Landkreises Gifhorn an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. Brome liegt ca. 25 PKW-Fahrminuten in nördlicher Richtung von Wolfsburg entfernt. Brome verfügt über eine gute Infrastruktur. Eine Grundschule, eine Kita, eine Krippe, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, ein Freibad, eine Tankstelle und eine Apotheke sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung in nahe Ortschaften, nach Wolfsburg oder Gifhorn, wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 219,1 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 07.02.2023 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2018 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
Maklercourtage:
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet! Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer! Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr! Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den Baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
Maklercourtage:
Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%, fällig nach Unterzeichnung eines
notariellen Kaufvertrages und Zahlung vom Käufer.
Verkäuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%, fällig nach Unterzeichnung eines
notariellen Kaufvertrages und Zahlung vom Verkäufer.