Zum Verkauf steht ein attraktives EFH auf einem Eigentumsgrundstück in familienfreundlicher Wohnlage.
Mit viel Liebe und handwerklichem Geschick wurde das EFH den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und ein sehr ansprechendes, sowie geschmackvolles Wohnambiente geschaffen. Auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² bietet eine großzügige Raumaufteilung ausreichend Platz für eine 4 – 5 – köpfige Familie. Im EG schafft eine einladende Landhausküche mit Kochinsel den Mittelpunkt des Familienlebens. Weiterhin sind im EG ein Wohnzimmer mit sep. Essbereich, sowie ein Wohn-Schlafraum und ein Gäste-Bad vorhanden. Zusätzlich befinden sich im EG der Heizungsraum, ein großer Hobbyraum, ein Büroraum, eine Werkstatt und der Hausanschlussraum. Der Heizungsraum und der Hobbyraum sind von der Küche aus begehbar. Vom Hobbyraum und vom Hausanschlussraum haben Sie jeweils einen Zugang zum Garten. Im OG befinden sich fünf weitere Schlafräume (1x mit Ankleidezimmer) und ein Bad. Im rückliegenden Bereich des Hauses erwartet Sie ein sehr gepflegter und liebevoll angelegter Garten. Eine Vielzahl an Außensitzbereichen lädt an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich eine Garage mit sep. Carport und Schuppen, sowie 3-4 KFZ-Außenstellplätze.



ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis449.000 Euro
Baujahr 1967
ZustandGepflegt
Grundstücksgrößeca. 1385 m²
Etagenzahl2
Wohnflächeca. 160 m²
Nutzflächeca. 80 m²
Anzahl Zimmer6+1
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
Stellplätze1 Garage, 3-4 KFZ-Außenstellplätze

Ausstattung:

  • Mauerwerk: massiv
  • Dach: 2005 neu
  • Außenwände / Wärmedämmung: Klinker, 2002 neu
  • Fenster: 2-fach Kunststofffenster mit Innensprossen, Baujahr 2002
  • Bodenbelege: Laminat, Fliesen, Kork
  • Kamin: ja
  • Rollläden: ja, manuell
  • Heizung: Öl-Zentralheizung 09/2020 neu
  • Bad EG: Badewanne, WC, Fenster
  • Bad OG: Dusche, WC, Fenster
  • Elektroinstallation: Baujahr, teilw. erneuert
  • Terrasse: ja, Nord
  • Hobbyraum und Werkstatt: ja
  • Garage/Carport: Garage und Carport mit Abstellraum

Lage:

Das EFH befindet sich in Parsau, in einer verkehrsberuhigten Straße ca. 15 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt.
Eine Kita, eine Grundschule, ein Metzger und ein Kiosk sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten
zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, ein Freibad, eine Apotheke, eine Tankstelle uvm., erreichen sind in ca. 5-7 km Entfernung, in Brome und in Rühen. Die Anbindung zum VW-Werk wird
durch den VW-eigenen Werksverkehr und die Anbindung in Innenstadt von Wolfsburg, sowie in nahe Ortschaften wird
durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.


Verbrauchsausweis:

EnergieausweisartBedarfsausweis
Endenergiebedarf145,8 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis14.06.2032
Baujahr lt. Energieausweis1967
wesentlicher EnergieträgerÖl

Maklercourtage:

Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%
Verkäuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%