Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und attraktives Ein-Zweifamilienhaus mit einer guten
Raumaufteilung auf einem Eigentumsgrundstück in Wolfsburg-naher Wohnlage. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail und einer eleganten Ausstattung ein modernes Wohnambiente geschaffen.
Vom Eingangsbereich haben Sie sep. Zugänge zum EG, OG und zum Keller. Somit bietet das Haus
ausreichend Platz für eine 4-5-Köpfige Familie und auch ideale Bedingungen für einen
Mehrgenerationenhaushalt. Im EG schafft ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin
sowie einem Zugang zur Westterrasse den Mittelpunkt des Familienlebens. Weiterhin
befinden sich im EG die Küche, ein Schlafraum und ein Badzimmer. Das OG verfügt über eine
Küche, ein Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafräume und ein Badezimmer. Der große
ausgebaute Vollkeller mit Zugang zum Garten bietet ausreichend Nutzungsmöglichkeiten für
Hobby und Freizeit. Hier stehen Ihnen ein Partykeller mit Bar, Küche und WC, ein Anschlussraum,
sowie weitere Vorrats- und Lagerräume zur Verfügung. Unter der Terrasse ist ein zusätzlicher
Geräte- und Lagerraum vorhanden. Direkt am Objekt befindet sich ein Carport,eine Garage mit
einer Werkstatt und ein Unterstand für die Kaminholzlagerung. Der liebevoll und idyllisch
angelegte Garten mit einem großen überdachten Sitzbereich und Sicht auf einen kleinen
Gartenteich, lädt an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.



ImmoNr213
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
PLZ38470
OrtParsau
Wohnflächeca. 212 m2
Nutzflächeca. 295 m2
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Grundstücksgrößeca. 799 m2
Anzahl sep. WC1
Etagenzahl2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Carport
2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
Baujahr1991
wesentlicher EnergieträgerÖl
EnergieausweisJa
Kaufpreis499.000,00 EUR/VB

Ausstattung:

Mauerwerk Keller: massiv / Proton / Luftschicht
Außenwände: Klinker
Fenster: 2-fach Holzfenster, Baujahr 1992
Bodenbelege: Parkett, Fliesen
Kamin: ja im EG
Rollläden: ja, manuell
Heizung: Öl-Zentralheizung (Brenner 2017 neu), Gasanschluss liegt an der Straße
EBK: im EG und im OG
Bad EG: Dusche, Badewanne, WC
Bad OG: Badewanne, WC
Vollkeller: teilw. Wohnkeller mit Dusche, WC, Küche Partyraum
Elektroinstallation: Baujahr
Terrasse/Balkon: West im EG, Balkon Süd im OG, Gartenterrasse
Raumaufteilung: gut, 5 Wohnräume und ein Büroraum


Lage:

Das Haus befindet sich in Parsau, ca. 15 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Eine Kita, ein
Metzger und ein Kiosk sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem
Rad oder PKW erreichbar. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, ein Freibad, eine Apotheke,
eine Tankstelle uvm. erreichen Sie in ca. 5-7 km Entfernung, in Brome und in Rühen. Die
Anbindung zum VW-Werk wird durch den VW-eigenen Werksverkehr gewährleistet und die
Anbindung in Innenstadt von Wolfsburg sowie in nahe Ortschaften wird durch öffentliche
Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.


EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergieverbrauch135,5Kwh-/(m2*a)
Energieausweis gültig bis16.10.2032.
Baujahr lt. Energieausweis2020
Wesentlicher EnergieträgerÖl

Maklercourtage:

Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%
Verkäuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%