Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer Maisonette-Wohnung. Die Wohnung verteilt auf zwei Ebenen und befindet sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss eines 4-Parteienhauses mit einem ausgebauten Satteldach in familienfreundlicher Wohnlage. Hier ist ausreichend Platz für ein Pärchen oder einen 3-Personenhaushalt vorhanden. Im 1. OG befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche, ein Schlafraum und das Badezimmer. Vom Wohnzimmer, vom Schlafzimmer und von der Küche haben Sie einen direkten Zugang zum Südbalkon. Im DG ist ein weiteres großes Schlafzimmer, welches sich auch wunderbar als Arbeitsbereich nutzen lässt vorhanden. Vom Eingangsbereich im EG gelangen Sie in die zur Wohnung gehörende Garage. Vor der Garage befindet sich ein zusätzlicher KFZ – Außenstellplatz. Neben dem Haus ist ein kleines Gartengrundstück vorhanden.



ImmoNr244
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
PLZ38470
OrtParsau / Croya
Wohnflächeca. 114 m²
Nutzflächeca. 13 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
Baujahr1992
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Kaufpreis199.000,00 EUR/VB
Außen-Provision3,57% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n.
Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Käufer!
Hausgeld80,00 €

Ausstattung:

Balkon: Süd Ausrichtung, von Wohnzimmer und Küche begehbar
Fenster: Kunststofffenster, Südseite 3-fach Verglasung 2020 neu, Velux-Dachfenster 2-fach
Verglasung 2018 neu
Rollläden: elektrisch zur Frontseite und im DG mit Funk über Solar
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Einbauküche: ja, 06/2021 neu
Bad OG: Badewanne, Dusche, Fenster 2018 neu
Elektroinstallation: Baujahr entsprechend
Heizung: Flüssiggastank (1x pro WE)
Raumaufteilung: gute Raumaufteilung, 3 Zimmer
Fußböden/Decken: teilweise 2018 neu
Garage: ja, mit Zugang vom Treppenhaus
Hausgeld: mtl. 13 ,00 EUR


Lage:

Die ETW befindet sich in Parsau/OT Croya, in einer verkehrsberuhigten Straße ca. 15 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Eine Kita, eine Grundschule, ein Metzger und ein Kiosk sind in Parsau Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, ein Freibad, eine Apotheke, eine Tankstelle uvm., erreichen sind in ca. 5-7 km Entfernung, in Brome und in Rühen. Die Anbindung zum VW-Werk wird durch den VW-eigenen Werksverkehr und die Anbindung in Innenstadt von Wolfsburg, sowie in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.


EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergiebedarf169,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis21.01.2028
Baujahr lt. Energieausweis1992
Wesentlicher EnergieträgerGas

Maklercourtage:

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet! Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer! Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr! Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den Baulichen Zustand einer Immobilie gemacht! Besuchen Sie unsere Homepage unter: www.grussendorfimmobilien.de

Maklercourtage:

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%, fällig nach Unterzeichnung eines
notariellen Kaufvertrages und Zahlung vom Käufer.
Verkäuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%, fällig nach Unterzeichnung eines
notariellen Kaufvertrages und Zahlung vom Verkäufer.