Zum Verkauf stehen zwei EFH auf einem außergewöhnlich schönen Eigentumsgrundstück in
ruhiger Wohnlage.


Haus 1 / Bj. ca. 1900 / Wohnfläche: 157 m2 / Zimmer 5 ½
Das EFH Nr. 1 im vorderen Bereich des Grundstücks wurde in 2000 liebevoll modernisiert und ein attraktives und modernes Wohnambiente geschaffen. Auf einer Wohnfläche von ca. 160 m2 bietet eine gute Raumaufteilung ausreichend Platz für eine 4 – köpfige Familie. Im EG befinden sich das Wohnzimmer, die Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Schlafraum und das Badezimmer. Das
OG verfügt über zwei weiter Schlafräume, ein Büro- oder Gästezimmer und ein Gäste-WC. Imnrückliegenden Bereich des Hauses ist der Anschlussraum vorhanden und Sie haben von hier einen
Zugang zum Innenhof. Hier befindet sich direkt am Haus ein überdachter und gemütlicher Außensitzbereich.


Haus 2 / Bj. 1965 / 187 m2 / Zimmer 6
Das EFH Nr. 2 befindet sich im rückliegenden Bereich des Hofes verfügt über eine gute Raumaufteilung, sowie eine gemütliche Ausstattung und bietet ausreichend Platz für eine 5-6-köpfige Familie. Im EG stehen Ihnen in großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche, zwei Schlafräume, ein Badezimmer und ein sep. WC zur Verfügung. Im OG sind drei weitere Schlafräume und ein Badzimmer vorhanden. Ein Vollkeller bietet weiter Abstellmöglichkeiten. Hier
befindet sich auch die Heizungsanlage und ein Garageneinstellplatz. Neben dem Eingangsbereich lädt ein schöner und teilüberdachter Außensitzbereich/Terrasse mit Südausrichtung zum Verweilen ein.

Hof

Auf dem großen und sehr gepflegten Innenhof befindet sich ein Unterstand mit Nebengebäude. Der Unterstand eignet sich ideal als Wohnmobil- oder Wohnwagen Unterstellplatz. Das
Nebengebäude kann als Abstellfläche oder Werkstattraum genutzt werden.

Grundstück

Im rückliegenden Bereich der Häuser befindet sich ein Parkähnliches und mit viel Liebe angelegtes idyllisches Gartengrundstück mit verschiedenen Außensitzbereichen und einer gemütlichen Fischerhütte. Hier kann man die Ruhe



ImmoNr204
ObjektartHaus
Objekttypbesondere Immobilie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
PLZ38470
OrtParsau
Wohnflächeca. 344 m2
Nutzflächeca. 200 m2
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer9
Anzahl Badezimmer3
Grundstücksgrößeca. 3.634 m2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Carports 3 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
Baujahr1966
ZustandGepflegt
Kaufpreis699.000,00 EUR/VB

Ausstattung:

Haus 1

  • Fachwerk-massiv
  • Dach/Tondachziegel 2000 neu
  • Wärmedämmung 2001 neu
  • Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung 2000 neu
  • Rollläden manuell und 2 x elektrisch
  • Heizung: Gas-Brennwerttechnik 2021 neu / Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf 162,2 kWh/(m²·a)
  • Bad im EG mit Dusche, Badewanne, WC, Fenster 2000 neu
  • Gäste-WC im OG mit WC und Fenster 2000 neu
  • Bodenbeläge: Fliesen und Laminat / Innenausbau 2000 neu
  • EBK
  • 5 l Wasserspeicher in der Küche im Bad im EG und im Gäste-WC im OG

Haus 2

  • Massivbau
  • Dach/Tondachziegel 2000 neu
  • Alu-, Kunststoff- und Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
  • 2 Rollläden 1x elektrisch, 1x manuell
  • Bad im EG ist mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und Fenster ausgestattet 2020 neu
  • sep. Gäste-WC im EG (innenliegend)
  • Bad im OG ist mit Dusche, WC und Fenster ausgestattet
  • Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
  • Gas-Heizung mit Festbrennstoff (Holz) / Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf 278,2 kWh/(m²·a)

Lage:

Das EFH befindet sich in Parsau, in einer verkehrsberuhigten Straße ca. 15 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Eine Kita, eine, ein Metzger und ein Kiosk sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, ein Freibad, eine Apotheke, eine Tankstelle uvm., erreichen sind in ca. 5-7 km Entfernung, in Brome und in Rühen. Die Anbindung zum VW-Werk wird durch den VW eigenen Werksverkehr und die Anbindung in Innenstadt von Wolfsburg, sowie in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.


EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergieverbrauch278,2 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis09.09.2022
Baujahr lt. Energieausweis1965
Wesentlicher EnergieträgerGas

Maklercourtage:

Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%
Verkäuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%