Zum Verkauf steht ein attraktives REH mit einer modernen Ausstattung auf einem Eigentumsgrundstück in begehrter Wohnlage. Auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² bieten eine gute Raumaufteilung und ein freundliches Wohnambiente ausreichend Platz für eine 2 – 3-köpfige Familie. Im EG schafft ein offener Wohnbereich mit Küche den Mittelpunkt des Familienlebens. Vom Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zur Westterrasse und zum Garten.

Im OG befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein Büroraum (kann ggf. auch als Gästezimmer genutzt werden), das Bad und ein Abstellraum. Das DG ist ausbaufähig und verfügt über ein Kalt Dach. Der Garten ist sehr gepflegt und pflegeleicht angelegt. Ein Gartenhaus und ein zusätzlicher Außenzugang zum Garten sind vorhanden. Die große Sonnenterrasse lädt an schönen Sommertagen zum Verweilen ein. Vor dem REH befindet sich z.Zt. ein KFZ-Außenstellplatz, ein Zweiter kann bei Bedarf angelegt werden.



ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
Kaufpreis329.000 Euro
Baujahr2006
ZustandGepflegt
Wohnflächeca. 95 m²
Grundstücksgrößeca. 369 m²
HeizungsartFußbodenheizung, Fernwärme
Nutzflächeca. 10 m²
Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
TerrasseJa
Etagen1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze

Ausstattung:

  • Massivbau
  • Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
  • Fenster mit elektrischen und manuellen Rollläden
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung im EG und im Bad im OG
  • Elektrokamin im Wohnzimmer
  • ein Schornstein ist vorhanden und ein Kamin kann angeschlossen werden
  • Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
  • Bad ist modern und mit Badewanne und Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet
  • EBK mit Siemens E-Geräten
  • West-Terrasse 
  • Gartenhaus
  • zwei Außenstellplätze

Lage: 

Das REH befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage in Wolfsburg-Wendschott. Wendschott verfügt über eine gute Infrastruktur und befindet sich im Nordosten der Stadt Wolfsburg. Wendschott grenzt an die Stadtteile Vorsfelde, den Allerpark, die Teichbreite, die Tiergartenbreite und Velstove an. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Kita, ein Schulzentrum u.v.m. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung zum VW-Werk und in die Innenstadt von Wolfsburg wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.


Verbrauchsausweis:

EnergieausweisartVerbrauchsausweis
Endenergiebedarf104,2 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis18.05.2031
Baujahr lt. Energieausweis2006
wesentlicher EnergieträgerFernwärme

Maklercourtage:

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%
Verkäuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%