Resthof in Ehra-Lessien (Reserviert)

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein Dreiseitenhof mit einem 1–2 FH, großzügigen Wirtschaftsgebäuden, einer Scheune, Stallungen, sowie einem Gartengrundstück. Um 1900 entstand das Wohnhaus im Fachwerkstil. Dieses wurde 1972 durch einen Anbau erweitert. Im selben Jahr fanden im Altbau Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen statt. Seitdem bietet eine Wohnfläche von 218,29 m² ausreichenden Platz für eine große oder für zwei Familien.

Im EG befinden sich fünf Wohn- Schlafraume, eine Küche mit Speisekammer und ein Badezimmer. Ein Kaminofen sorgt an kalten Wintertagen für angenehme Wärme im ganzen EG.
Das OG verfügt über drei Wohn- Schlafräume, eine Küche und ein Badezimmer. Weiterhin ist im Wohnhaus ein Teilkeller und im Nebengebäude ein Kartoffelkeller vorhanden. Direkt am Haus befindet sich ein überdachter Außensitzbereich (Westausrichtung).

Auf dem Dreiseitenhof entstanden von 1960 – 1965 großzügige Wirtschafts- und Nebengebäude mit Stallungen. Die Nebengebäude bieten zusätzliche Ausbaureserve. Weiterhin befindet sich auf dem Hof eine große Scheune mit Garagen, Kornboden und ausreichendem Platz für Landwirtschaftliche Geräte, Maschinen und Fahrzeuge.
Der ca. 1100 m² große Garten befindet sich im rückwertigen Bereich und ist von der Scheune, sowie vom Grundstück begehbar.

Der Dreiseitenhof bietet gute Bedingungen für die Klein- Nutztierhaltung, sowie günstige Bedingungen für die Haltung von 1–2 Pferden. Der großzügige Innenhof verfügt über Park- und Wendemöglichkeiten (auch für größere Fahrzeuge).

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die geschützte Südterrasse, sowie in den pflegeleicht angelegten Garten. An schönen Sommertagen laden der Garten und die Terrasse zum Erholen und Verweilen ein.

Das EFH verfügt über eine energiesparende und moderne Haustechnik in Form einer Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung zur Warmwasserbereitung, sowie einer Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Direkt am Objekt befinden sich KFZ-Stellplätze.


ObjektartHaus/Resthof
Kaufpreis199.000 EUR
Baujahr1900
Wohnflächeca. 218 m²
Nutzflächeca. 700 m²
Grundstücksflächeca. 1.215 m²
Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer2
Balkonja
ObjektzustandErstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen1
Stellplatzanzahl4 Freiplätze, 2 Garagen
Kabel Sat TVJa

Ausstattung:

  • Fachwerkstil (kein Denkmalschutz)
  • Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
  • Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Linoleum, Holzdielen im OG
  • Heizung – Strom, Gasanschluss liegt im Haus
  • Kamin
  • Bad im EG ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet
  • Bad im OG ist Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet
  • Balkon im OG
  • Außensitzbereich / überdacht

Lage: 

Der Dreiseitenhof befindet sich in Ehra-Lessien, im Ortsteil Ehra. Ehra-Lessien gehört zur Samtgemeinde Brome. Die Gemeinde Ehra-Lessien besteht aus den Ortsteilen Ehra und dem zwei Kilometer westlich liegenden Lessien. Ehra-Lessien liegt ca. 20 Kilometer von Wolfsburg und Gifhorn entfernt. Die Nachbargemeinden sind Wittingen, Brome, Tülau, Barwedel, Sassenburg und Wahrenholz. Vor Ort sind eine Kita, eine Grundschule, eine Tankstelle und Gastronomie vorhanden, diese sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, ein Freibad, eine Apotheke, eine Tankstelle uvm., stehen Ihnen in ca. 8 km Entfernung, in Brome zur Verfügung. Die Anbindung in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.


Verbrauchsausweis:

EnergieausweisartBedarfsausweis
Endenergiebedarf216,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis05.05.2019
Baujahr lt. Energieausweis1900
wesentlicher EnergieträgerElektro
BefeuerungElektro
Grundrisszeichnung Bilder
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