provisionsfrei für Käufer - Resthof in Königslutter

Dreiseitenhof in Königslutter (Reserviert)

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein traditioneller Dreiseitenhof. Auf dem Anwesen befindet sich ein familienfreundliches, im Fachwerkstil erbautes 2-FH. Eine Wfl. von 330 m² bietet ausreichenden Platz für eine große o. für zwei Familien.

Im Jahr 1896 entstand das Wohnhaus mit der ersten Wohneinheit. 1989 wurde das Wohnhaus erweitert u. eine zweite Wohneinheit mit einem sep. Eingangsbereich geschaffen. Im Rahmen des An- und Ausbaus fand eine Sanierung und Modernisierung des Altbaus statt. Das Dach wurde 2008 erneuert.

Im EG steht Ihnen eine Küche, mit Speisekammer und Zugang zur Waschküche (im Nebengebäude) zur Verfügung. Weiterhin befinden sich im EG ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafräume und ein Badezimmer.

Das OG verfügt über eine große Küche, einen großzügigen Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafräume, ein Badezimmer u. ein Gäste-WC.

Das DG ist ausgebaut. hier befinden sich ein großes lichtdurchflutetes Studio, zwei Schlafräume (1x mit Balkon) u. ein Gäste-WC. An kalten Wintertagen sorgen zusätzlich, je ein Kaminofen im EG, OG u. im DG für angenehme Wärme im ganzen Haus.

Das Wohnhaus verfügt über einen Teil-Keller mit Abstellräumen u. einem Heizungsraum.

Auf dem Dreiseitenhof stehen Ihnen Wirtschafts- und Nebengebäude mit Stallungen, eine Garage, sowie eine sehr gut erhaltene Scheune mit zusätzlicher Ausbaureserve zur Verfügung.

2015 wurden der Dachstuhl, sowie das Dach der Scheune komplett erneuert. Neben der Scheune befindet sich, für landwirtschaftliche Geräte, Maschinen o. den PKW ein Hallen ähnlicher Unterstand mit Schuppen.

Das Anwesen verfügt über ausreichend Freiflächen, welche am Nebengebäude u. hinter der Scheune vorhanden sind. Die Freiflächen u. Stallungen bieten Platz für den Hobbygärtner o. die Kleintierzucht.

Der Innenhof verfügt über großzügige Park- u. Wendemöglichkeiten. Ein schöner Außensitzbereich mit Sicht in den Innenhof lädt zum Verweilen ein. Der liebevoll angelegte Garten verfügt über Nutz-, Frei- und auch Spielflächen für die Kleinen.

Objektart Land- und Forstwirtschaft
Kategorie Landwirtsch. Anwesen
Kaufpreis 399.000 EUR/VB
Baujahr 1896/1989
Wohnfläche ca. 330 m²
Nutzfläche ca. 600 m²
Zimmer 9
Anzahl Schlafzimmer 7
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Objektzustand Gepflegt
Stellplatzanzahl 10
Garage & Carport jeweils für 1
Freiplatz für 8

Ausstattung:

  • Fachwerkstil (kein Denkmalschutz)
  • Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung im Altbau (2011 neu)
  • Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung (1989 neu)
  • Bodenbeläge: Holzdielen im Altbau, Terrazzoboden im EG, Fliesen,
  • Laminat und Kork im Neubau
  • Öl-Heizung (Brenner 2009 neu)
  • 3 Kaminöfen- Bad im EG ist mit ebenerdiger Dusche, WC und
  • Waschbecken ausgestattet (2014 neu)
  • Bad im OG ist mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und
  • Waschbecken ausgestattet (2014 neu)
  • Gäste-WC im OG ist mit WC und Waschbecken ausgestattet (2014 neu)
  • Gäste-WC im DG ist mit WC und Waschbecken ausgestattet
  • EBK im OG (2007 neu)
  • EBK im EG (2006 neu)
  • linke Außenfassade vom Altbau 2008 neu inkl. Dämmung-
  • Nebengebäude / Dach 1996 neu
  • Dach vom Altbau 2008- Scheune / Dachstuhl und Dach 2015 neu
  • bei den Modernisierungsarbeiten in 2014 wurde teilw. die Verrohrung
  • und Elektrik erneuert
  • Tiefbrunnen
  • elektrisches Hoftor
  • Glasüberdachung / Eingangsbereich (2015)
  • Glasfaseranschluss 2019/2020

Lage:

Das Anwesen befindet sich in Ochsendorf, einem Ortsteil von Königslutter am Elm im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen. Ochsendorf liegt ca. 20 km östlich von Braunschweig und ca. 15 km südlich von Wolfsburg direkt an der A2.

In Ochsendorf gibt es eine Tankstelle und einen MC Donalds. Einkaufsmöglichkeiten für die Versorgung des täglichen Bedarfs erreichen Sie in ca. 7 km Entfernung in Königslutter.

Eine Krippe und eine Kita mit Nachmittagsbetreuung befindet sich in 1 km Entfernung in Rieseberg. Die Grundschule befindet sich in 5 km Entfernung in Neindorf. Die zuständigen Haupt- u. Realschulen, sowie Gymnasien befinden sich in Königslutter und in Schöningen.

Weiterhin stehen Ihnen in Neindorf, sowie auch in Königslutter medizinische Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Eine gute Anbindung in nahe Ortschaften, sowie zur Grundschule und den weiterführenden Schulen wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.


Maklercourtage: Provisionsfrei!


Verbrauchsausweis:

Energieausweisart Bedarfsausweis
Objekttyp Wohngebäude
Endenergiebedarf 158,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Baujahr lt. Energieausweis 1989
Primärenergieträger Öl
Energieausweis Ausgestellt ab 01.05.14 (EnEV2014)
Energieeinsparverordnung Energieeinsparverordnung 2014
Ausstelldatum 06.02.2019
Energieausweis gültig bis 05.02.2029
Heizungsart
Energieträger Holz, Öl

! Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir „Rüdiger Grußendorf Immobilien & Finanzdienste“ keine Gewähr. Irrtümer vorbehalten.
Es fällt nicht in den Zuständigkeitsbereich der Firma „Rüdiger Grußendorf Immobilien & Finanzdienste“ Aussagen und Angaben über die bauliche Substanz eines Objektes treffen.


Grundrisszeichnung Bilder
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