Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein kleiner Resthof mit viel Platz für Ihr Hobby und die Familie. Das auf dem Hof befindliche EFH wurde 1954 erstmalig saniert und um einen Anbau erweitert. In dem Anbau befindet sich ein ausgebauter Stall mit Heuboden, dieser kann individuell z.B. als Hobby- Werkstatt- und Partyraum genutzt, oder auch als Wohnraum umgebaut werden. In den Jahren 1999/2000 wurden die Räume im EG erneut saniert und modernisiert. Hier stehen Ihnen vier Wohn-Schlafräume, eine Küche, ein Badezimmer und eine Waschküche zur Verfügung. Von der Waschküche haben Sie einen direkten Zugang zum Anbau. Im OG ist zusätzliche Ausbaureserve vorhanden. Je nach Bedarf können hier drei zusätzliche Wohnräume geschaffen werden. Auf dem Grundstück befinden sich eine Scheune mit Geräteschuppen und weitere KFZ Stellplätze.
| Objektart | Haus |
| Kaufpreis | 99.000 Euro |
| Baujahr | 1890 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Wohnfläche | ca. 120 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 1.294 m² |
| Nutzfläche | ca. 200 m² |
| Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 3 Freiplätze |
| Verfügbar ab | sofort |
| Distanz Kindergarten | 3 km |
| Distanz Grundschule | 4 km |
| Distanz Realschule | 4 km |
| Distanz Gymnasium | 15 km |
| Distanz Autobahn | 17 km |
Ausstattung:
- Fachwerkhaus (kein Denkmalschutz)
- Dachhälfte, Ostseite 2012 neu
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung (im EG 1999/2000 und im OG 2011 neu)
- elektrische Anlage im EG (1999 neu)
- Wasser- und Abwasserleitungen (1999 neu)
- Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, PVC (im EG 2000 neu)
- Bad im EG ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet
- Heizkörper im OG 2011 neu
- Schornstein saniert, Kaminvorbereitung ist vorhanden
- Gas-Heizung 1999 neu
Lage:
Das EFH befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage in Wahrstedt, im Landkreis Helmstedt, in Niedersachsen und liegt ca. 10 km östlich von Wolfsburg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind in 1 km Entfernung in Velpke vorhanden und innerhalb weniger Minuten mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung in naheliegende Ortschaften und nach Wolfsburg wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Verbrauchsausweis:
| Energieausweisart | Bedarfsausweis |
| Endenergieverbrauch | 402,9 kWh/(m2*a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.07.2030 |
| Baujahr laut Energieausweis | 1890 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Provisionspflichtig: ja / 4,28% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 16%, fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer.
Bilder Grundrisszeichnung
