Resthof in Velpke/OT Wahrstedt (Reserviert)

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein kleiner Resthof mit viel Platz für Ihr Hobby und die Familie. Das auf dem Hof befindliche EFH wurde 1954 erstmalig saniert und um einen Anbau erweitert. In dem Anbau befindet sich ein ausgebauter Stall mit Heuboden, dieser kann individuell z.B. als Hobby- Werkstatt- und Partyraum genutzt, oder auch als Wohnraum umgebaut werden. In den Jahren 1999/2000 wurden die Räume im EG erneut saniert und modernisiert. Hier stehen Ihnen vier Wohn-Schlafräume, eine Küche, ein Badezimmer und eine Waschküche zur Verfügung. Von der Waschküche haben Sie einen direkten Zugang zum Anbau. Im OG ist zusätzliche Ausbaureserve vorhanden. Je nach Bedarf können hier drei zusätzliche Wohnräume geschaffen werden. Auf dem Grundstück befinden sich eine Scheune mit Geräteschuppen und weitere KFZ Stellplätze.  


ObjektartHaus
Kaufpreis99.000 Euro
Baujahr1890
ZustandRenovierungsbedürftig
Wohnflächeca. 120 m²
Grundstücksgrößeca. 1.294 m²
Nutzflächeca. 200 m²
Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
Verfügbar absofort
Distanz Kindergarten3 km
Distanz Grundschule4 km
Distanz Realschule4 km
Distanz Gymnasium15 km
Distanz Autobahn17 km

Ausstattung:

  • Fachwerkhaus (kein Denkmalschutz)
  • Dachhälfte, Ostseite 2012 neu
  • Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung (im EG 1999/2000 und im OG 2011 neu)
  • elektrische Anlage im EG (1999 neu)
  • Wasser- und Abwasserleitungen (1999 neu)
  • Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, PVC (im EG 2000 neu)
  • Bad im EG ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet
  • Heizkörper im OG 2011 neu
  • Schornstein saniert, Kaminvorbereitung ist vorhanden
  • Gas-Heizung 1999 neu

Lage: 

Das EFH befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage in Wahrstedt, im Landkreis Helmstedt, in Niedersachsen und liegt ca. 10 km östlich von Wolfsburg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind in 1 km Entfernung in Velpke vorhanden und innerhalb weniger Minuten mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung in naheliegende Ortschaften und nach Wolfsburg wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.


Verbrauchsausweis:

EnergieausweisartBedarfsausweis
Endenergieverbrauch 402,9 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis02.07.2030
Baujahr laut Energieausweis1890
wesentlicher EnergieträgerGas
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung

Provisionspflichtig: ja / 4,28% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 16%, fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer.

Bilder Grundrisszeichnung
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