Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein attraktives RMH auf einem Eigentumsgrundstück in begehrter Wohnlage. Das RMH verfügt über eine moderne und energiesparende Heiztechnik, sowie zwei Klimageräte im OG!
Auf einer Wohnfläche von 122 m² wurde durch eine großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und eine geschmackvolle Ausstattung ein schönes Wohnambiente geschaffen. Das RMH ist ideal für eine 2 – 4-köpfige Familie. Im EG befinden sich die Küche (11,26 m²), ein Gäste-WC (2,43 m²) und der Hausanschlussraum (6,01m²). Ein großzügiges Wohnzimmer (38,19 m²) mit sep. Essbereich und direktem Zugang zum Garten schafft den Mittelpunkt des Familienlebens.
Im OG bieten drei großzügige Wohn-Schlafräume (12,52 m², 12,50 m², 15,73 m²) und ein Badezimmer (8,47 m²) ausreichenden Platz. Das DG ist ausgebaut. Hier ist zusätzliche Wohnreserve vorhanden.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die geschützte und teilüberdachte Westterrasse, sowie in den gepflegten und liebevoll angelegten Garten. An schönen Sommertagen laden der Garten und die Terrasse zum Erholen und Verweilen ein. Der Garten verfügt über ein Gartenhaus (ca. 9 m²) und einen sep. Zugang zur Straße.
Direkt vor dem Objekt befindet sich zwei KFZ-Außenstellplätze.
| Objektart | Haus |
| Kaufpreis | 339.000 EUR/VB |
| Baujahr | 2006 |
| Wohnfläche | ca. 122 m² |
| Nutzfläche | ca. 20 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 371 m² |
| Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Anzahl Etagen | 1 |
| Stellplatzanzahl | 2 |
| Freiplatz | für 2 |
Ausstattung:
- Massivbau
- hochwertige Dämmung
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Fenster mit manuellen Rollläden im gesamten EG und in einem Raum im OG
- Fenster mit Einbruchsicherung im EG
- Velux Dachfenster
- Erdwärme
- Fußbodenheizung im EG und im OG, in jedem Zimmer sep. regulierbar, im Wohnzimmer zwei Thermostate
- zwei Klimageräte im OG (kühlt, heizt, Umluft, Entfeuchtung)
- Vorrichtung für ein drittes Klimagerät im OG ist bereits vorhanden
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat / rutschfeste Fliesen im Bad im OG
- Bad ist modern und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet
- Gäste-WC verfügt über ein WC und ein Waschbecken
- Nolte EBK
- überdachte West-Terrasse (Doppelsteg – Prismaplatten 2015)
- zwei Außenstellplätze – gepflastert mit Biosteinen (kein Regenwasserabschlag!)
Lage:
Das RMH befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage in Wolfsburg-Wendschott. Wendschott verfügt über eine gute Infrastruktur und befindet sich im Nordosten der Stadt Wolfsburg. Wendschott grenzt an die Stadtteile Vorsfelde, den Allerpark, die Teichbreite, die Tiergartenbreite und Velstove an. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Kita, ein Schulzentrum u.v.m. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung zum VW-Werk und in die Innenstadt von Wolfsburg wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Verbrauchsausweis:
| Energieausweisart | Verbrauchsausweis |
| Objekttyp | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 33,71 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | Klasse A |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2006 |
| Primärenergieträger | Erdwärme |
| Energieausweis | Ausgestellt ab 01.05.14 (EnEV2014) |
| Energieeinsparverordnung | Energieeinsparverordnung 2014 |
| Ausstelldatum | 26.03.2019 |
| Energieausweis gültig bis | 25.03.2029 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger | Erdwärme |
