Zum Verkauf steht ein EFH im Bungalow-Stil mit einer guten Raumaufteilung auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage. Das EFH bietet auf einer Wohnfläche von 127 m² ausreichend Platz für eine 4-5 köpfige Familie oder einen Mehrgenerationenhaushalt. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten mit sep. Außeneingängen und kann auch als EFH mit Einliegerwohnung genutzt werden. In der WE 1 stehen Ihnen eine Küche, das Wohnzimmer, zwei Schlafräume, ein Bad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Von der Küche und vom Wohnzimmer haben Sie einen Zugang zur Südterrasse und zum Garten. In der WE 2 sind eine Küche, zwei Wohn-Schlafräume und ein Bad vorhanden. Das Haus verfügt über einen Vollkeller mit Zugang zum Garten. Hier befinden sich ein Partyraum, ein Gäste-WC, zwei Lagerräume, der Anschluss- und der Heizungsraum. Das geschützte Gartengrundstück ist pflegeleicht angelegt. Direkt am Haus befinden sich eine Garage mit Carport, ein weiterer überdachter Außensitzbereich, sowie ausreichend KFZ-Stellplätze.
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| ImmoNr | 233 |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| PLZ | 38471 |
| Ort | Rühen |
| Wohnfläche | ca. 126 m² |
| Nutzfläche | ca. 150 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Grundstücksgröße | ca. 655,7 m² |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport 4 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1994 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Kaufpreis | 329.000,00 EUR/VB |
| Bezugsfrei | nach Vereinbarung |
| Außen-Provision | 2,38% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Käufer! |
| Verfügbar ab | sofort |
| Dist. Kindergarten (km) | 1 km |
| Dist. Grundschule (km) | 1 km |
| Dist. Realschule (km) | 1 km |
| Dist. Gymnasium (km) | 7 km |
| Dist. Autobahn (km) | 15 km |
Ausstattung:
Mauerwerk: Massiv
Keller: Vollkeller
Außenwände: Klinker
Dämmung: Bj.
Dach: Bj.
Elektrische Anlage: Bj.
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: Bj.
Heizung: Öl-Zentral Bj.
Fenster: Kunststofffenster 2-fach Verglasung und Innensprossen, Bj.
Rollläden: manuell
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Bad 1: Dusche, WC, Fenster
Bad 2: Dusche, WC und Fenster
Gäste-WC im EG: innenliegend mit WC und Waschbecken
Gäste-WC im Keller: innenliegend mit WC und Waschbecken
Terrasse: West überdacht + Außensitzbereich Nord
Raumaufteilung: gute Raumaufteilung, 5 Wohnräume + 1 Büro
Garage: Einzelgarage
Stellplätze: 3 Außenstellplätze
Lage:
Das EFH befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage in Rühen ca. 10 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Rühen verfügt über eine gute Infrastruktur. Eine Grundschule, eine weiterführende Schule, eine Kita, eine Krippe, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Tankstelle und eine Apotheke sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung in nahe Ortschaften, nach Wolfsburg oder Gifhorn, wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 166,8 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.12.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1993 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
Maklercourtage:
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet! Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer! Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr! Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den Baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
Maklercourtage:
Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%
Verkäuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%
Die Maklercourtage wird direkt fällig, nach Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages.
Sonstige Angaben:
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet! Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer! Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr! Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den Baulichen Zustand einer Immobilie gemacht! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.grussendorfimmobilien.de