Zum Verkauf steht eine moderne Stadtvilla auf einem Eigentumsgrundstück in begehrter Wohnlage.
Auf einer Wohnfläche von 208 m² erwartet Sie eine großzügige und offene Raumaufteilung mit einem attraktiven
Wohnambiente sowie einem eleganten Innendesign. Das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem
Essbereich und Zugang zum Garten bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Weiterhin befinden sich im EG
die Küche, ein Schlafraum, ein Gäste-WC und der Hausanschlussraum. Im OG sind drei weitere Schlafräume mit
jeweils einem Ankleidezimmer, sowie ein großes Badezimmer vorhanden. Vom Anschlussraum im EG gelangen
Sie in die Garage. Hier befinden sich im rückliegenden Bereich ein Wirtschaftsraum mit einem zusätzlichen
Badezimmer (Schmutzschleuse) und ein weiterer Zugang zum Garten. Der Garten ist gepflegt und pflegeleicht
angelegt. Eine gemütliche Oase mit Südterrasse lädt an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein.
Zusätzlich ist ein Gartenhaus für die Gartengeräte vorhanden. Direkt am Haus befindet sich eine Doppelgarage und
vier weitere KFZ-Außenstellplätze.



ImmoNr215
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
PLZ38471
OrtRühen
Wohnflächeca. 190 m2
Nutzflächeca. 79 m2
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Grundstücksgrößeca. 760 m2
Anzahl sep. WC1
Etagenzahl2
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
2 Garagen
TerrasseJa
Baujahr2017
ZustandNeuwertig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Kaufpreis699.000,00 EUR/VB
Außen-Provision2,38% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n.
Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Käufer!

Ausstattung:

Mauerwerk: massiv
Dach: Tondachziegel
Außenwände: Klinker
Fenster: 3-fach Kunststofffenster 2017
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen,
Kamin: ja
Rollläden: im EG und OG elektrisch
Heizung: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung
Solar: für die Warmwasserunterstützung
Bad 1 im OG: ebenerdige Dusche, Badewanne, WC, Fenster
Gäste-WC im EG: WC, Fenster
Bad 2 in der Garage: Dusche, WC, Fenster und Saunavorbereitung
Terrasse: Süd
Raumaufteilung: gute Raumaufteilung, 6 Wohnräume + 1 Büro, 3 Ankleidezimmer
Garage: Doppelgarage mit elektr. Rolltor + 3 Außenstellplätze
Sonstiges/Extras: Zentralstaubsauger, LED-Deckenleuchten, Gardena-Bewässerungssystem, Gartenhaus, Wall-Box


Lage:

Das EFH befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage in Rühen ca. 10 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt.
Rühen verfügt über eine gute Infrastruktur. Eine Grundschule, eine weiterführende Schule, eine Kita, eine Krippe,
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Tankstelle und eine Apotheke sind vor Ort vorhanden.
Die Anbindung in nahe Ortschaften, nach Wolfsburg oder Gifhorn, wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.


EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch49,7 KWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis29.07.2026
Baujahr lt. Energieausweis2017
Wesentlicher EnergieträgerGas

Maklercourtage:

Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%
Verkäuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%