Zum Verkauf steht ein gepflegtes EFH mit einer großzügigen Raumaufteilung auf einem Eigentumsgrundstück in ländlicher Region – Wolfsburg nah.
Das EFH bietet auf einer Wohnfläche von ca. 137 m² ausreichend Platz für die Familie. Im OG ist zusätzliche Ausbaureserve vorhanden. Der Eingangsbereich ist hell und einladend.
Von hier gelangen Sie in die Küche, das derzeitige Wohnzimmer, das Gäste-Bad, in den Garten und in das Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin eine Speisekammer und ein Kühlraum (beide sind von der Küche aus begehbar). Zusätzlich ist im EG ein ehemaliger Ladenraum mit rückliegendem Lagerraum vorhanden.

Im OG stehen Ihnen drei Schlafräume, ein Büroraum und ein Badezimmer zur Verfügung. Vom Flur im OG gelangen Sie über zwei Treppenstufen in den teilausbaufähigen Dachboden. Hier kann ein Studio oder ein weiterer Wohnraum entstehen. Hinter dem Haus befindet sich ein geschlossener und überdachter Sitzbereich.

Von hier haben Sie Zugänge zum Heizungs- und Anschlussraum sowie zur Garage. Das Gartengrundstück ist pflegeleicht angelegt und kann bei Bedarf nach vorne hinaus vergrößert werden. Direkt am Haus sind eine Garage und KFZ-Stellplätze vorhanden.



ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis269.000 Euro
Baujahr 1970
ZustandGepflegt
Grundstücksgrößeca. 583 m²
Etagenzahl2
Wohnflächeca. 137 m²
Nutzflächeca. 106 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
Stellplätze2 Freiplätze, 1 Garage

Ausstattung:

  • Massivbau, Außenwände Klinker
  • Dach/Betondachziegel
  • Kunststoff- und Alufenster mit 2-fach Isolierverglasung
  • elektrische Rollläden im EG und im OG
  • EBK
  • Gäste-Bad im EG ist mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet (2019 neu)
  • Bad im OG ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet
  • Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett und Teppich
  • Heizung: Öl/1998
  • Kühlraum
  • Terrasse
  • Garage und Stellplätze

Lage: 

Das EFH befindet sich in Brome- Zicherie, im Osten des Landkreises Gifhorn an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. Brome-Zicherie liegt ca. 20 PKW-Fahrminuten in nördlicher Richtung von Wolfsburg entfernt und verfügt über eine gute Infrastruktur. Eine Grundschule, eine Kita, eine Krippe, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, ein Freibad, eine Tankstelle und eine Apotheke sind in Brome vorhanden und innerhalb weniger Minuten mit dem PKW oder gut mit dem Rad (Radweg) erreichbar. Die Anbindung in nahe Ortschaften, nach Wolfsburg oder Gifhorn, wird durch öffentliche Verkehrsmittel, sowie den VW-eigenen Werksverkehr sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.


Verbrauchsausweis:

EnergieausweisartBedarfsausweis
Endenergiebedarf213,6 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis08.12.2031
Baujahr lt. Energieausweis1970
wesentlicher EnergieträgerÖl

Maklercourtage:
Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%
Verkäuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%.
Die Maklercourtage wird direkt fällig, nach Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages.