Zum Verkauf steht ein gepflegtes EFH mit einer Einliegerwohnung auf einem Eigentumsgrundstück
in ruhiger Wohnlage. Eine gute Raumaufteilung bietet auf einer Wohnfläche von 180 m2
ausreichend Platz für eine große Familie. Das EG und das OG sind durch ein Treppenhaus getrennt
und verfügen über sep. Eingangsbereiche und somit bietet das Haus auch optimale Bedingungen
für einen Mehrgenartionenhaushalt. Im EG befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer mit
Essbereich und Zugang zur Terrasse und zum Garten, drei Wohn-Schlafräume, ein Badezimmer,
sowie ein Gäste-WC. Das OG wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und ein
attraktives Wohnambiente geschaffen. Hier stehen Ihnen ein großzügiger und offener
Wohnbereich mit Küche, drei Schlafräume und ein Bad zur Verfügung. Das Haus verfügt über
einen Vollkeller mit einem Hobbyraum, einem Anschlussraum, Wirtschaftsräumen und einem
Gäste-WC. Vom Keller haben Sie einen Zugang zum Garten. Der Garten ist gepflegt und pflegeleicht
angelegt. Hier gibt es außerdem ein Gartenhaus. Zusätzlich sind vor dem Haus drei
KFZ-Außenstellplätze vorhanden.
Der Energieausweis liegt zu den Besichtigungen vor.



ImmoNr207
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
PLZ38554
OrtWeyhausen
Wohnflächeca. 180 m2
Nutzflächeca. 146 m2
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer2
Grundstücksgrößeca. 852 m2
Anzahl sep. WC2
Etagenzahl2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze3 Freiplätze
TerrasseJa
Baujahr1969
ZustandGepflegt
Energieausweis
Kaufpreis449.000,00 EUR/VB

Ausstattung:

Mauerwerk Keller: massiv
Außenwände: Klinker
Dacheindeckung: Bj. 1995
Fenster: Holzfenster von 1969, Kunststofffenster und Terrassentür im Wohnzimmer 2020
Rollläden: im EG manuell, im Wohnzimmer (EG) und im OG elektrisch
Kamin: nein
Bodenbelege: Teppich, Parkett, Fliesen, Laminat
Heizung: Ölheizung Bj. 2013
Bad EG: WC, Dusche, Wanne, Fenster
Gäste-WC / EG: WC, Fenster
Bad OG: WC, Dusche, Fenster
Keller: Nutzkeller, Gäste-WC, Zugang zum Garten
Raumaufteilung: gut, 8 Zimmer


Lage:

Das EFH befindet sich in ruhiger Wohnlage in Weyhausen ca. 10 km westlich von Wolfsburg.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind im Ort vorhanden und innerhalb weniger
Minuten mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung in naheliegende Ortschaften und nach
Wolfsburg oder Gifhorn wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.


Energieausweis
Endenergieverbrauch-/(m2*a)
Energieausweis gültig bis
Baujahr lt. Energieausweis
Wesentlicher EnergieträgerÖl

Maklercourtage:

Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%
Verkäuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%