Zum Verkauf steht ein Resthof mit Wohnhaus auf einem Eigentumsgrundstück in ländlicher Region.
Das Wohnhaus verfügt über eine gute Raumaufteilung und bietet ideale Platzverhältnisse für eine große Familie. Auch ein Mehrgenerationenwohnen ist hier möglich, da das OG als Einliegerwohnung genutzt werden kann.
Im EG befinden sich die Küche, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Wohn-Schlafräume, ein Bad
mit Dusche und ein sep. WC. Zusätzlich gehören zum EG zwei weitere im Hochparterre liegende Wohn-Schlafräume. Vom EG gelangen Sie in den Teilkeller. Im OG stehen Ihnen vier Wohn-Schlafräume und ein Bad zur Verfügung. Ein Schlafraum verfügt über einen Balkon und in einem weiteren Schlafraum sind bereits Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Im rückliegenden Bereich des Hofes befindet sich ein kleines und pflegeleichtes Gartengrundstück.
Der große Innenhof bietet ausreichend Platz und Unterstellmöglichkeiten für größere Fahrzeuge und PKW´s.
Hier sind großzügige Nebengebäude mit Lagerräumen, zwei kleinen und einer großen Werkstatt, zwei Garagen
(1x PKW und 1x Traktor) und ein überdachter Außensitzbereich vorhanden.



ObjektartHaus
ObjekttypResthof
Kaufpreis199.000 Euro
Baujahr 1964
Grundstücksgrößeca. 960 m²
Etagenzahl2
Wohnflächeca. 230 m²
Nutzflächeca. 300 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
Stellplätze2 Garagen, 4 Freiplätze

Ausstattung:

  • Massivbau
  • Kalt-Dach
  • Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung (teilw. 1997 neu)
  • manueller Rollladen in einem Schlafraum im OG
  • elektrischen Anlage Bj.
  • Öl-Heizung in Kombination mit Festbrennstoff (Nahwärmeanschluss ist möglich)
  • Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
  • sep. Bad mit Dusche und Waschbecken im EG (2000 neu)
  • sep. WC im EG
  • Bad im OG ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet
  • EBK im EG 2012 neu
  • überdachter Außensitzbereich

Lage:

Der Dreiseitenhof befindet sich in Wittingen-Schneflingen, ca. 30 PKW-Fahrminuten in nördlicher
Richtung von Wolfsburg entfernt. In 7 – 10 PKW-Fahrminuten erreichen Sie Wittingen oder Brome.
Die Ortschaften verfügen
über eine gute Infrastruktur. Hier sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kita’s und
Krippen, Ärzte, Apotheken, Tankstellen uvm. vorhanden. Die Anbindung in nahe Ortschaften wird
durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.


EnergieausweisartBedarfsausweis
Endenergiebedarf367,3 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis22.07.2032
Baujahr lt. Energieausweis1964
wesentlicher EnergieträgerÖl

Maklercourtage:

Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%
Verkäuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%