Zum Verkauf steht eine elegante Stadtvilla auf einem Eigentumsgrundstück in begehrter Wohnlage.
Ein modernes Innendesign und eine großzügige Raumaufteilung mit schaffen ein attraktiven Wohnambiente.
Auf einer Wohnfläche von 185 m² ist ausreichend Platz für eine 5-köpfige Familie vorhanden. Im EG bietet ein
offener und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit integriertem Essbereich und Zugang zum Garten den Mittelpunkt
des Familienlebens. Weiterhin befinden sich im EG ein Büro – oder Gästezimmer, ein Gäste-Bad und der
Hausanschlussraum mit Zugang zur Garage. Im OG sind vier weitere Schlafräume (1x mit Ankleidezimmer),
ein großes Badezimmer und ein Abstellraum vorhanden. Der Garten ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt.
Eine große Westterrasse lädt an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein. Direkt am Haus
befindet sich eine Doppelgarage mit sep. Geräteraum und zwei weitere KFZ-Außenstellplätze.



ImmoNr218
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
PLZ38442
OrtWolfsburg / Fallersleben
Wohnflächeca. 185 m2
Nutzflächeca. 50 m2
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Grundstücksgrößeca. 550 m2
Anzahl sep. WC1
HeizungsartFernwärme
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garage
TerrasseJa
Baujahr2019
Kaufpreis799.000,00 EUR/VB

Ausstattung:

Mauerwerk: Massiv, Klinker und Putz
Dacheindeckung: Tonziegel
Fenster: Kunststoff, 3-fach Verglasung
Rollläden: ja, elektrisch im EG und im OG
Küche: EBK mit Kochinsel und Induktionsherd
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Bad 1: im EG mit ebenerdige Dusche, WC und Fenster
Bad 2: im OG mit ebenerdige Dusche, WC, Wanne, Doppelwaschtisch und Fenster
Raumaufteilung: gut, 6 Zimmer, mit je 2 Internetanschlüssen in jedem Raum
Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen und in den Bädern
Glasfaser-Anschluss: ja (Telekom und wobcom)
Garten: mit Gardena und Hanta Bewässerungssystem
Garage: Doppelgarage mit elektrischem Rolltor


Lage:

Die Stadtvilla befindet sich in begehrter Wohnlage in dem Wolfsburger – Fallersleben. Einkaufsmöglichkeiten,
Kitas, Schulen, uvm. sind unmittelbarer Umgebung vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem
Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung zum VW-Werk, in die Innenstadt von Wolfsburg und in naheliegende
Ortschaften, wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.


EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergieverbrauch33,09 Kwh-/(m2*a)
Energieausweis gültig bis16.07.2029
Baujahr lt. Energieausweis2019
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme

Maklercourtage:

Käuferprovision: 2,38 vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%, fällig nach Unterzeichnung eines
notariellen Kaufvertrages und Zahlung vom Käufer.
Verkäuferprovision: 2,38 vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%, fällig nach Unterzeichnung eines
notariellen Kaufvertrages und Zahlung vom Verkäufer.