Zum Verkauf steht eine moderne Stadtvilla im mediterranen Baustil auf einem Eigentumsgrundstück in
begehrter Wohnlage.
Eine attraktive Ausstattung und lichtdurchflutete Räume schaffen ein gemütliches
Wohnambiente. Auf einer Wohnfläche von 137 m² erwartet Sie eine sehr gute Raumaufteilung und es ist
ausreichend Platz für eine 4-köpfige Familie vorhanden. Im EG bildet das große Wohnzimmer mit
Essbereich und Zugang zum Garten den Mittelpunkt des Familienlebens. Weiterhin sind im EG die Küche
mit Speisekammer, ein Gäste-WC und der Hausanschlussraum mit einem Durchgang zur Garage
vorhanden. Im OG stehen Ihnen weitere drei Schlafräume, ein Büro- oder Gästezimmer und ein Badezimmer
zur Verfügung. Das im rückliegenden Bereich befindliche Gartengrundstück kann noch individuell gestaltet
werden. Eine schöne Ostterrasse lädt schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein. Direkt am
Haus befindet sich eine Garage und es sind drei weitere KFZ-Außenstellplätze vorhanden.



ImmoNr
ObjektartHaus
ObjekttypStadtvilla
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
PLZ38448
OrtWolfsburg-Wendschott
Wohnflächeca. 137 m2
Nutzflächeca. 40 m2
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Grundstücksgrößeca. 450 m2
Anzahl sep. WC1
Befeuerung
Heizungsart
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
3 Außenstellplätze
TerrasseJa
Baujahr2011
ZustandGepflegt
EnergieausweisDer Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor
Kaufpreis449.000,00 EUR/VB
Bezugsfreinach Vereinbarung
Außen-Provision2,38% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n.
Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Käufer!

Ausstattung:

Mauerwerk: massiv
Keller: nein
Außenwände: Putz
Dämmung: 2011
Dach: Tonziegel
Elektrische Anlage: 2011
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: 2011
Heizung: Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe 2011
Solar: ja, für die Warmwasseraufbereitung
Fenster: 3-fach Kunststofffenster
Rollläden: ja, manuell und elektrisch
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Bad im OG: Dusche mit Granitplattenrückwand, Badewannenanschluss, WC, Fenster
Gäste-WC im EG: WC und Fenster
EBK: mit Granit-Arbeitsplatte
Terrasse: Ost
Raumaufteilung: sehr gute Raumaufteilung, 4 Wohnräume + 1 Büro
Garage: Einzelgarage mit Geräteraum
Stellplätze: 3 Außenstellplätze


Lage:

Die Stadtvilla befindet sich in begehrter Wohnlage in dem Wolfsburger – Wendschott. Einkaufsmöglichkeiten,
Kitas, Schulen, uvm. sind unmittelbarer Umgebung vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad
oder PKW erreichbar. Die Anbindung zum VW-Werk, in die Innenstadt von Wolfsburg und in naheliegende
Ortschaften, wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.


EnergieausweisDer Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor
Endenergieverbrauch– kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis
Baujahr lt. Energieausweis2011
Wesentlicher Energieträger

Maklercourtage:

Käuferprovision: 2,38 vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%, fällig nach Unterzeichnung eines
notariellen Kaufvertrages und Zahlung vom Käufer.
Verkäuferprovision: 2,38 vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%, fällig nach Unterzeichnung eines
notariellen Kaufvertrages und Zahlung vom Verkäufer.