Zum Verkauf stehen 2 DHH auf einem Eigentumsgrundstück in zentraler Wohnlage. Die DHH bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Beide DHH verfügen jeweils über eine Wfl. von ca. 120 m² und bieten ausreichend Platz für zwei Familien. Die DHH 1 wurde zwischen 2006 und 2008 modernisiert und ist zur Zeit vermietet. Hier befinden sich im EG zwei Wohn-Schlafräume, ein großes Bad, sowie eine Küche mit Speisekammer, ein kleiner Wirtschaftsraum und ein Zugang zum Innenhof. Im OG stehen Ihnen zwei weitere Schlafräume zur Verfügung. Die DHH 2 im hinteren Teil des Gebäudes befindet sich zur Zeit noch im Ausbau. Hier sind im EG ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Gäste-Bad und im OG zwei Schlafräume, sowie ein Badezimmer vorhanden. Auf dem Grundstück stehen Ihnen zusätzlich ein großer Unterstand, ein überdachter Sitzbereich und ein Nebengebäude mit Werkstatt zur Verfügung. Im rückliegenden Bereich ist ein kleines Gartengrundstück vorhanden. Vor dem Objekt befinden sich ausreichend KFZ-Außenstellplätze.
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Kaufpreis | 299.000 Euro |
| Baujahr | 1910 |
| Zustand | Modernisiert |
| Grundstücksgröße | ca. 490 m² |
| Vermietbare Fläche | ca. 213 m2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Wohnfläche | ca. 213 m² |
| Nutzfläche | ca. 30 m² |
| Befeuerung | Öl, Gas |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 4 Freiplätze |
| mtl. Mieteinnahmen (ist) | 590,00 Euro |
Ausstattung:
- Dach ca. 1970 neu
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung (DHH 1 in 2006-2008 und DHH 2 in 2019)
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
- Bad im EG (DHH 1) ist mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Bidet ausgestattet (DHH 1)
- Gäste-Bad im EG (DHH 2) ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet
- Bad im OG (DHH 2) ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet
- Gas-Heizung, 2006 – 2008neu (DHH 1)
- Gas-Heizung, 2020 neu (DHH 2)
- EBK in beiden DHH
- elektrische Anlage: DHH 1 in 2006 – 2008 neu, und DHH 2 in 2019 neu
- Frisch- und Abwasserleitungen, DHH 1 in 2008 neu, und DHH 2 in 2019 neu
- Glasfaseranschluss ist beantragt
Lage:
Die DHH befindet sich in zentraler Lage in Brome, im Osten des Landkreises Gifhorn an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt.
Brome liegt ca. 25 PKW-Fahrminuten in nördlicher Richtung von Wolfsburg entfernt. Brome verfügt über eine gute Infrastruktur.
Eine Grundschule, eine Kita, eine Krippe, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, ein Freibad, eine Tankstelle und eine Apotheke sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung in nahe Ortschaften, nach Wolfsburg oder Gifhorn, wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Verbrauchsausweis:
| Energieausweisart | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 193,7 kWh/(m2*a) |
| Energieausweis gültig bis | 29.03.2022 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1910 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Maklercourtage:
Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%
Verkäuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%