Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit einer großzügigen Raumaufteilung auf einem idyllischen Gartengrundstück.
Zwischen 1993 und 2016 haben die Besitzer mit liebevoller Mühe das Haus und Grundstück nach ihren Vorstellungen renoviert
und gestaltet. Das Haus bietet ausreichend Platz für eine große Familie oder einen Mehrgenerationenhaushalt.

Auf einer Wohnfläche von 314,45 m² stehen Ihnen im EG und im OG zwei sep. Wohneinheiten zur Verfügung. Im EG befindet sich eine gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit einer Küche, einem Wohnzimmer, drei Schlafräumen, einem Badezimmer, einem Haus-Anschlussraum, einem Abstellraum und einem Hobby- oder Freizeitraum. Das OG verfügt eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit einer Küche, einem großen Wohnzimmer mit sep. Essbereich, drei Schlafräumen und einem Badezimmer.
Weiterhin ist ein Teilkeller mit drei Abstellräumen vorhanden. 1980 wurde das Haus um einen Anbau erweitert und bietet im EG zusätzlichen Wohnraum. Gleichzeitig wurde eine Verbindung zum Nebengebäude mit Zugang zur Werkstatt und zur Garage geschaffen. Zusätzlich steht Ihnen neben der Garage ein großer Partyraum mit Küche, Bad und überdachter Terrasse zur Verfügung. Das idyllische Gartengrundstück verfügt über eine Grünfläche mit Außensitzbereichen, Möglichkeiten zur Kleintierhaltung, ein Gartenhaus und einen Geräteschuppen.



ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
Kaufpreis449.000 Euro
Baujahr1932
ZustandGepflegt
Grundstücksgrößeca. 1.700 m²
Wohnflächeca. 314 m²
Nutzflächeca. 160 m²
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage

Ausstattung:

  • Massivbau
  • Dach Wohnhaus und Anbau 2013 neu (Garagendach muss erneuert werden)
  • Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
  • Velux-Dachfenster
  • manuelle Rollläden im EG und im OG
  • Einbauküchen
  • Bad im EG ist behindertengerecht mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet
  • Bad im OG ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet
  • Bad im Anbau ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet
  • Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
  • Gas-Zentralheizung (Warmwasser im EG über Boiler im OG über Durchlauferhitzer)
  • Kaminofen im Nebengebäude
  • elektrische Anlage im OG 2000 neu und im EG 2000 teilw. neu
  • Frisch- und Abwasserleitungen im OG in 2000 neu
  • Brunnenanschluss

Lage: 

Das EFH befindet sich in zentraler Wohnlage in Oebisfelde, direkt an der Landesgrenze zu Niedersachen und liegt ca. 15 km östlich von Wolfsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung in naheliegende Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.


Verbrauchsausweis:

EnergieausweisartBedarfsausweis
Endenergiebedarf214,9 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis17.10.2031
Baujahr lt. Energieausweis1932
wesentlicher EnergieträgerGas

Maklercourtage:

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%
Verkäuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%