Zum Verkauf steht ein Ein- Zweifamilienhaus auf einem Eigentumsgrundstück in ländlicher Region. Eine gute Raumaufteilung und große Zimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Vom Innenhof haben Sie drei sep. Zugänge zum Wohnhaus, hier stehen Ihnen z.Zt. zwei Wohneinheiten (1x im EG und 1x im OG) mit ausreichend Platz für eine große Familie oder einen Mehrgenerationenhaushalt zur Verfügung. Im EG befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-Bad, sechs Wohn-Schlafräume und ein großzügiger Wintergarten.
In einem der Wohn-Schlafräume im EG sind zusätzlich Anschlüsse für eine zweite Küche vorhanden. Die Wohneinheit im OG verfügt über einer Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, drei Wohn-Schlafräume und ein Bad. Das DG bietet zusätzliche Ausbaureserve, hier können bei Bedarf noch vier Wohn-Schlafräume geschaffen werden. Direkt am Objekt befindet sich ein Nebengebäude mit einer großen Garage, einem Heizungsraum und einem Schuppen. Weitere Abstellräume sind vom Innenhof begehbar. Das Haus verfügt über einen Teilkeller mit Wirtschaftsräumen und einem Hausanschlussraum. Das großzügige Gartengrundstück ist sehr gepflegt und lädt an schönen Sommertagen zum Verweilen ein. KFZ-Außenstellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Kaufpreis | 239.000 Euro/VB |
| Baujahr | 1953 |
| Wohnfläche | ca. 213 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 1.000 m² |
| Nutzfläche | ca. 211 m² |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
| Zimmer | 14 |
| Anzahl Schlafzimmer | 12 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Terrasse | Ja |
| Etagen | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze, 1 Garage |
Ausstattung:
- Mauerwerk: Kalksandstein
- Betondachziegel, Dach 1980 neu
- Außenwände: Putz
- Fassadenanstrich 2013
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung 2005 neu
- manuelle Rollläden
- Wasser- und Abwasserleitungen teilw. 1998 neu
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppich
- EBK
- Bad im EG ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet
- Gäste-Bad im EG ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet
- Bad im OG ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet
- Öl-Heizung und Festbrennstoff Bj. 1990
- Wintergarten
- Garage, Geräteschuppen, Abstellräume
Lage:
Das 1–2 FH befindet sich in zentraler Wohnlage, in Tülau/OT Voitze, ca. 25 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Eine Kita mit Krippe, eine Grundschule (ca. 200 m), ein Metzger und Gastronomie sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Viele aktive Vereine bieten attraktive Angebote für alle Altersgruppen. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, ein Freibad, eine Apotheke, eine Tankstelle u.v.m. sind in ca. 5 km Entfernung in Brome vorhanden. Tülau liegt an der B 248, die Wolfsburg und Salzwedel verbindet.
Die Anbindung zum VW-Werk sowie nach Wolfsburg wird im Stundentakt von Bussen der Linie Wolfsburg-Brome bedient. In nahe Ortschaften nach Gifhorn oder Wittingen wird die Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Verbrauchsausweis:
| Energieausweisart | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 399,7 kWh/(m2*a) |
| Energieausweis gültig bis | 25.04.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1953 |
| wesentlicher Energieträger | Blockheizkraftwerk |
Maklercourtage:
Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%
Verkäuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%