Zum Verkauf steht ein EFH mit einer Einliegerwohnung auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage. Das Wohnhaus bietet ideale Platzverhältnisse für eine 4 – 6-köpfige Familie oder einen 2-Generationenhaushalt. Eine gute Raumaufteilung und große Zimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Beide Wohnungen sind vom Flur begehbar und verfügen über sep. Eingangsbereiche. Im EG befinden sich eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, ein weiterer Wohn-Schlafraum und ein Badezimmer. Das OG kann als Einliegerwohnung genutzt werden. Hier stehen Ihnen fünf Wohn-Schlafräume und ein Bad zur Verfügung.
Von zwei Schlafräumen gelangen Sie auf den Balkon und in einem Raum sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Der große Vollkeller ist ausgebaut. Hier befinden sich ein weiteres Badzimmer, ein Partyraum, der Hausanschlussraum, Lagerräume und der Heizungsraum mit Heizanlage. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Auf dem Grundstück stehen Ihnen weitere Nebengebäude, bestehend aus Stallungen, Scheune und einem ehemaligen, bereits in die Jahre gekommenen Wohnhaus zur Verfügung. Diese bieten zusätzlich individuelle Nutzungsmöglichkeiten. KFZ-Stellplätze sind auf dem Grundstück in ausreichender Form vorhanden.



ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
Kaufpreis249.000 Euro/VB
Baujahr 1973
ZustandGepflegt
Grundstücksgrößeca. 1352 m²
Etagenzahl2
Wohnflächeca. 181 m²
Nutzflächeca. 300 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
Stellplätze2 Freiplätze

Ausstattung:

  • Massivbau
  • Dach Bj.
  • Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
  • manuelle Rollläden
  • elektrischen Anlage Bj.
  • Öl-Heizung Bj.
  • Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
  • Bad im EG ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet
  • Bad im OG ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet
  • Bad im Keller ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet
  • EBK
  • kleine Süd-Terrasse

Lage:

Das EFH befindet sich Bahrdorf-OT Saalsdorf in der Samtgemeinde Velpke im Landkreis Helmstedt,
in Niedersachen und liegt ca. 20 km östlich von Wolfsburg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und
Kitas sind in 4 km – 6 km Entfernung in Gr. Twülpstedt bzw. in Velpke vorhanden und innerhalb weniger Minuten mit dem PKW erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt von Wolfsburg und zum VW-Werk wird durch öffentliche
Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.


Verbraucherausweis:

EnergieausweisartBedarfsausweis
Endenergiebedarf199,4 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis16.05.2022
Baujahr lt. Energieausweis1973
wesentlicher EnergieträgerÖl

Maklercourtage:
Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%
Verkäuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%