Reserviert!! – Zum Verkauf steht ein EFH mit einer Einliegerwohnung auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage. Das Wohnhaus bietet ideale Platzverhältnisse für eine 4 – 6-köpfige Familie oder einen 2-Generationenhaushalt. Eine gute Raumaufteilung und große Zimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Beide Wohnungen sind vom Flur begehbar und verfügen über sep. Eingangsbereiche. Im EG befinden sich eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, ein weiterer Wohn-Schlafraum und ein Badezimmer. Das OG kann als Einliegerwohnung genutzt werden. Hier stehen Ihnen fünf Wohn-Schlafräume und ein Bad zur Verfügung.
Von zwei Schlafräumen gelangen Sie auf den Balkon und in einem Raum sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Der große Vollkeller ist ausgebaut. Hier befinden sich ein weiteres Badzimmer, ein Partyraum, der Hausanschlussraum, Lagerräume und der Heizungsraum mit Heizanlage. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Auf dem Grundstück stehen Ihnen weitere Nebengebäude, bestehend aus Stallungen, Scheune und einem ehemaligen, bereits in die Jahre gekommenen Wohnhaus zur Verfügung. Diese bieten zusätzlich individuelle Nutzungsmöglichkeiten. KFZ-Stellplätze sind auf dem Grundstück in ausreichender Form vorhanden.
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Kaufpreis | 249.000 Euro/VB |
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Grundstücksgröße | ca. 1352 m² |
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche | ca. 181 m² |
| Nutzfläche | ca. 300 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
Ausstattung:
- Massivbau
- Dach Bj.
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
- manuelle Rollläden
- elektrischen Anlage Bj.
- Öl-Heizung Bj.
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
- Bad im EG ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet
- Bad im OG ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet
- Bad im Keller ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet
- EBK
- kleine Süd-Terrasse
Lage:
Das EFH befindet sich Bahrdorf-OT Saalsdorf in der Samtgemeinde Velpke im Landkreis Helmstedt,
in Niedersachen und liegt ca. 20 km östlich von Wolfsburg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und
Kitas sind in 4 km – 6 km Entfernung in Gr. Twülpstedt bzw. in Velpke vorhanden und innerhalb weniger Minuten mit dem PKW erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt von Wolfsburg und zum VW-Werk wird durch öffentliche
Verkehrsmittel sichergestellt.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Verbraucherausweis:
| Energieausweisart | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 199,4 kWh/(m2*a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.05.2022 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Maklercourtage:
Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%
Verkäuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%