Beratung

In unserer 30-jährigen Tätigkeit als Immobilienfinanzierer und Immobilienmakler gehört es immer wieder zu unseren Aufgaben, Kunden in dieser Situation zu begleiteten. Ein Hausverkauf in Trennungs- und Scheidungsangelegenheiten ist für Verkäufer immer eine umfangreiche, aber auch emotionale Herausforderung. Vieles muss gut durchdacht werden und gemeinsam gehen wir Schritt für Schritt vor:  Wir informieren Sie über verschiedene Möglichkeiten und Alternativen und wann ein Hausverkauf sinnvoll ist.

• Eine Partei bleibt im Haus, was muss ich beachten?
• Eine Partei muss ausbezahlt werden, wie geht man vor?
• Gibt es eine einvernehmliche Regelung beider Parteien im Falle eines Verkaufs?
• Was passiert mit dem gemeinsamen Darlehen?
• Gibt es eine Trennungsvereinbarung?
• Wie wird beim Verkauf der Erlös der Immobilie aufgeteilt?
• Liegen alle notwendigen Unterlagen vor?
• Welche rechtlichen Vorschriften muss ich beachten?
• Wie hoch ist der der aktuelle Verkehrswert der Immobilie?

Bevor Sie weiter planen, benötigen Sie den derzeitigen Verkehrswert Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks. Aus unserer Marktwertanalyse geht der Verkehrswert hervor. Sollten Ihnen Objekt- oder Grundstücksunterlagen fehlen, dann unterstützen wir Sie auf kurzem Weg bei der Beschaffung. Notwendige Informationen können wir bei Bedarf über vertraute Rechtsanwälte und Notare einholen. Durch unsere gute Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Banken können wir Sie in Darlehensangelegenheiten wie z.B. Darlehensablösung, Vorfälligkeit, Darlehensfortsetzung oder Darlehensübernahme zuverlässig beraten.

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Sie haben eine Immobilie geerbt oder Sie sind Teil einer Erbengemeinschaft – eine komplexe Angelegenheit und viele offenen Fragen. Regelungen müssen fristgerecht eingehalten und wichtige Entscheidungen getroffen werden. Was soll mit der Immobilie passieren – Verkauf? Vermietung? Eigennutzung? 

Im Zusammenhang mit einer Erbschaft stellen sich viele Fragen:

• Wie hoch ist die Erbschaftssteuer?
• Wann muss ich Spekulationssteuer bezahlen?
• Was muss ich als Alleinerbe beachten?
• Was muss ich als Teil einer Erbengemeinschaft beachten?
• Wie wird das Haus im Fall einer Erbengemeinschaft aufgeteilt?
• Wie und in welcher Höhe muss ich meine Miterben auszahlen?
• Liegen alle notwendigen Unterlagen vor?
• Welche Unterlagen benötige ich und welche rechtlichen Vorschriften muss ich beachten?

Egal ob Sie Alleinerbe oder Teil einer Erbengemeinschaft sind, Sie benötigen als allererstes den Verkehrswert Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks. Wir erstellen Ihnen eine aktuelle Marktwertanalyse, aus dieser geht der Verkehrswert hervor. Sollten Ihnen Objekt- oder Grundstücksunterlagen fehlen, dann unterstützen wir Sie auf kurzem Weg bei der Beschaffung. Rechtliche Unklarheiten können wir durch eine gute Zusammenarbeit mit uns vertrauten Notaren unkompliziert klären. Wir erläutern Ihnen die Vor- und Nachteile von Verkauf, Vermietung und Eigennutzung besprechen gemeinsam weitere notwendige Schritte. 

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Das zu groß geworden Haus – eine bekannte und immer wiederkehrende Situation. Kaum, dass man sich versieht, sind die Kinder erwachsen, das Haus und der Garten viel zu groß und vielleicht hat man auch noch etwas anderes vor… Viele kennen diese Situation – darum planen Sie frühzeitig Ihr neues oder Ihr altes neues ZUHAUSE! Gemeinsam erarbeiten wir passend zu Ihrer Lebenssituation ein individuelles Konzept und stellen Ihnen verschiedene Möglichkeiten und Alternativen vor wie z. B.

• Verkauf der Immobilie und altersgerechter Neubau
• Verkauf der Immobilie und Wohnen zur Miete – ggf. auch weiter wohnen in der einst eigenen Immobilie
• Verkauf der Immobilie und Wohnrecht – in der einst eigenen Immobilie
• Verkauf der Immobilie und Leibrente – weiter wohnen in der einst eigenen Immobilie

Für eine sichere Planung müssen auch hier bestimmte Voraussetzungen erfüllt und Unterlagen vorhanden sein. 

1. Wir erstellen eine Marktwertanalyse Ihrer Immobilie, da der aktuelle Verkehrswert für die weitere Planung von großer Wichtigkeit ist.
2. Wir besprechen gemeinsam Ihre finanziellen und praktischen Möglichkeiten und analysieren, ob Ihre Vorstellungen und Wünsche umsetzbar sind. Durch langjährige Erfahrungen und sehr gute Kontakte zu Banken, Notaren und Bauunternehmen erarbeiten wir Schritt für Schritt Ihr neues oder Ihr altes neues ZUHAUSE.

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