Sie erwartet eine attraktive ETW mit einer guten Raumaufteilung im 3. OG eines
Mehrparteienhauses. Große und lichtdurchflutete Räume schaffen ein angenehmes, modernes
Wohnambiente. Sie bieten ausreichend Platz für eine 2-köpfige Familie. Die ETW besteht aus
einem geräumigen Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon, einer Küche, einem
Schlafzimmer, einem Bad und einem Gäste-WC. Zusätzlich ist ein Abstellraum vorhanden.
Zu der ETW gehört ein Kellerraum und für die gemeinschaftliche Nutzung stehen Ihnen ein
Wäschekeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Direkt am Objekt befinden sich
KFZ-Stellplätze.



ImmoNr221
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
PLZ38518
OrtGifhorn
Etage3
Wohnflächeca. 66 m2
Nutzflächeca. 10 m2
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
Baujahr1982
ZustandVollständig renoviert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Kaufpreis169.000,00 EUR/VB
Außen-Provision2,38% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n.
Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Käufer

Ausstattung:

  • Masivbau
  • Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung (2019 neu)
  • Bad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet (2015 neu)
  • Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
  • Innenausbau: Laminat (2022 neu verlegt), Wände und Heizkörper (2022 neu gestrichen)
  • Heizung: Erdgas
  • Durchlauferhitzer in der Küche
  • Balkon mit Westausrichtung
  • Hausgeld: mtl. 160,00 EUR

Lage:

Die ETW befindet sich in zentrumnaher Wohnlage in Gifhorn. Gifhorn ist die Kreisstadt des Landkreises Gifhorn und
liegt im Osten des Landes Niedersachsen. Wolfsburg und Braunschweig erreichen Sie in ca. 30 PKW-Fahrminuten.
Gifhorn verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kita’s, Krippen und
Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und auf kurzen Wegen erreichbar. Die Anbindung
nach Wolfsburg oder Braunschweig wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.


EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch100,00 Kwh-/(m2*a)
Energieausweis gültig bis07.09.2027
Baujahr lt. Energieausweis1982
Wesentlicher EnergieträgerGas

Maklercourtage:

Käuferprovision: 2,38 vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%, fällig nach Unterzeichnung eines
notariellen Kaufvertrages und Zahlung vom Käufer.
Verkäuferprovision: 2,38 vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%, fällig nach Unterzeichnung eines
notariellen Kaufvertrages und Zahlung vom Verkäufer.