Zum Verkauf steht ein Resthof mit Wohnhaus auf einem Eigentumsgrundstück im Außenbezirk von Papenrode.
Das Wohnhaus ist 2013 umfassend saniert worden und verfügt daher neben einer tollen Raumaufteilung über eine
moderne Innenausstattung. Das EG bietet neben einem offenen Wohn- und Esszimmer eine hochwertige Küche, ein
Gästebad und einen Wirtschaftsraum als Durchgang zur Werkstatt und Scheune. Im Obergeschoss befinden sich vier
weitere Wohn-/Schlafräume, die sich sehr gut als Büros, Kinderzimmer oder Hobbyräume eignen. Außerdem wurde hier
das Badezimmer ebenfalls 2013 saniert und verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Bidet, Tageslichtfenster sowie
eine japanische, elektrische Toilette. Der hintere Flur im OG wird zur Zeit als Bibliothek verwendet und führt in zwei
Räume mit Lagermöglichkeiten. Vom Haupteingang gelangt man zum Hof mit Außensitzbereich, von dem die Scheune
und der eingezäunte Garten sowie der Vorhof zu erreichen sind. Der Vorhof führt zur Doppelgarage, zu einer weiteren
Scheune, einer ehemaligen, nicht mehr betriebenen Mühle und zur Zufahrt des 12.000 m² großen Grundstücks.
Derzeitig sind 9.000 m² des Grundstücks verpachtet.



ObjektartFachwerkhaus
ObjekttypResthof
Kaufpreis499.000 EUR/VB
Baujahr 1896
Grundstücksgrößeca. 12.442 m²
Etagenzahl2
Wohnflächeca. 223 m²
Nutzflächeca. 600 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungErdwärme
Stellplätze1 Carport, 2 Garagen, 10 Freiplätze

Ausstattung:

  • Fachwerkhaus, zum Teil mit Ziegeln verkleidet
  • Satteldach mit Tonziegeln
  • Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung (teilw. 2013)
  • teilweise manuelle Rolläden
  • Gasheizung (2013)
  • Bodenbeläge: Parkett, Vinyl, Terrazzo
  • Gäste-WC im EG (2013 neu)
  • Bad im OG ist mit ebenerdiger Dusche, Bidet und jap. Elektro-WC ausgestattet (2013 neu)
  • EBK 2013 neu (Hersteller: Osterküche)
  • Außensitzbereich mit Sonnensegel
  • 9.000 m² der 12.000 m² Grundstücksfläche verpachtet
  • Mühle nicht mehr in Betrieb
  • Funkmast auf dem Grundstück, strahlt nicht auf das Grundstück, Nießbrauch bei 3.000,00 € im Jahr

Lage:

Der Hof befindet sich in der Gemeinde Groß Twülpstedt – Ortsteil Papenrode. Die nächsten Ärzte, Banken und
Einkaufsmöglichkeiten gibt es im 7km entfernten Velpke, eine Kita und eine Grundschule sind 2km entfernt in Groß
Twülpstedt vio. Wolfsburg ist in ca. 15 Fahrminuten, Helmstedt in 25 Fahrminuten zu erreichen, wo es weitere Ärzte
und weiterführende Schulen gibt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.


EnergieausweisartBedarfsausweis
Endenergiebedarf181,7 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis06.09.2032
Baujahr lt. Energieausweis1896
wesentlicher EnergieträgerGas

Maklercourtage:

Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%
Verkäuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%