Zum Verkauf steht ein Wohnhaus im Fachwerkstil mit einer ehemaligen Gewerbeeinheit, einem Anbau und einer
Scheune in zentraler Ortslage.
Das Objekt bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Hier kann z.B. das EG zu Wohnzwecken oder auch wie einst zu gewerblichen Zwecken genutzt werden. Im EG befinden sich ein Wohnraum, ein Büro, eine Küche, ein Bad, zwei Lagerräume und ein Verkaufsraum mit sep. Eingangsbereich. Das OG wird nur zu Wohnzwecken genutzt und verfügt über sechs Wohn Schlafräume, ein Ankleidezimmer und ein Bad. Auf dem Dachboden ist ausreichend Abstellfläche vorhanden. Vom Flur im EG haben Sie einen Zugang zum überdachten Außensitzbereich. Von hier gelangen Sie auch in den Anbau mit Lager- und Wirtschaftsräumen, sowie in den Innenhof. Im rückliegenden Bereich des Wohnhauses sind weiterhin eine Scheune mit Stallungen, eine Garage und ein Gartengrundstück vorhanden. Am Wohnhaus befinden sich eine zweite Garage mit Zufahrt zum Innenhof und zwei KFZ-Außenstellplätze.



ImmoNr194
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
PLZ38458
OrtVelpke
Wohnflächeca. 197 m2
Nutzflächeca. 300 m2
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer2
Grundstücksgrößeca. 1.136 m2
Etagenzahl2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
Baujahr1850
ZustandGepflegt
EnergieausweisRenovierungsbedürftig
Kaufpreis249.000,00 EUR/VB

Ausstattung:

  • Fachwerk
  • Dacheindeckung Betondachziegel
  • Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
  • manuelle Rollläden im EG und im OG
  • Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat, Parkett
  • Bad im EG ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet (innenliegend)
  • Bad im OG ist mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet (innenliegend)
  • Gas-Zentral-Heizung mit Flüssiggastank
  • Teilkeller
  • zwei Garagen
  • ausreichend Lager- und Wirtschaftsräume

Lage:

Das EFH befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage in Velpke. Velpke ist eine Gemeinde im Landkreis Helmstedt, in Niedersachen und liegt ca. 10 km östlich von Wolfsburg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten,
Ärzte, Schulen und Kitas sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt von Wolfsburg und zum VW-Werk wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.


EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergieverbrauch280,1 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis10.07.2032
Baujahr lt. Energieausweis1850
Wesentlicher EnergieträgerGas

Maklercourtage:

Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%
Verkäuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%