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Brome: Modernisiertes 3-Parteiernhaus in guter Ortslage

3-Parteiernhaus Brome

Zum Verkauf steht ein komplett vermietetes 3-Parteienhaus auf einem Eigentumsgrundstück in zentraler Ortslage. Das Gebäude Bj. 1900 wurde zwischen 2017 und 2018 saniert und ein modernes Wohnambiente geschaffen.

Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

  • Wohneinheit 1 im EG = 49,35 m², bestehend aus 2 Zimmer, Küche und Bad
  • Wohneinheit 2 im OG = 72,72 m², bestehend aus 2 Zimmer, Küche und Bad
  • Wohneinheit 3 im OG = 31,39 m², bestehend aus 1 Zimmer, Küche und Bad

Die jährliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 15.840 Euro.

Für die gemeinschaftliche Nutzung befindet sich im Haus ein Fahrrad- oder Geräteraum und darüber hinaus steht vor dem Haus ein überdachter und Wintergartenähnlicher Außensitzbereich zur Verfügung. KFZ-Außenstellplätze sind vorhanden.

Die jährliche Kaltmiete für die Gewerbeeinheit 1 im EG beläuft sich derzeit auf 12.852 Euro.

Weiterhin befindet sich am Gebäude ein Innenhof mit einem Maschinenschuppen, Lagermöglichkeiten und darüber hinaus sind hier ausreichend KFZ-Außenstellplätze vorhanden. Am Nebengebäude gibt es eine kleine Grünfläche.

ImmoNr 477
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
PLZ 38465
Ort Brome
Wohnfläche ca. 154 m²
Nutzfläche ca. 34 m²
Grundstücksgröße ca. 110 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 3
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Kabel Sat TV Ja
Terrasse Ja
Baujahr 1900
Zustand Saniert
Energieausweis Bedarfsausweis
Kaufpreis 249.000.00 €
Außen-Provision 2,98 % v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Käufer!

Ausstattung:

Mauerwerk: Massiv und Fachwerk zur Hofseite
Dach: Tondachziegel mit 200-er Dämmung
Dämmung: innen und außen je 80 cm Steinwolle
Fenster: Kunststofffenster mit teilw. mit 3-fach Isolierverglasung und Dachfenster mit Verdunklungsrollos
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Einbauküchen: 3x
Bad 1 im EG: Dusche (ebenerdig), WC, Waschbecken, Fenster, Durchlauferhitzer
Bad 2 im OG: Dusche (ebenerdig), WC, Waschbecken, Fenster, Durchlauferhitzer
Bad 3 im OG: Dusche (ebenerdig), WC, Waschbecken, Fenster, Durchlauferhitzer
Elektrische Anlage: erneuert
Verrohrung: Abwasser erneuert
Heizung: Öl-zentral

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, in Brome, im Osten des Landkreises Gifhorn an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. Brome liegt ca. 25 PKW-Fahrminuten in nördlicher Richtung von Wolfsburg entfernt. Brome verfügt über eine gute Infrastruktur. Eine Grundschule, eine Kita, eine Krippe, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, ein Freibad, eine Tankstelle und eine Apotheke sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung in nahe Ortschaften, nach Wolfsburg oder Gifhorn, wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 273,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1997
Wesentlicher Energieträger Öl

Sonstige Angaben:

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grußendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!

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