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Parsau: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ortslage

Wohn- und Geschäftshaus Parsau

Die jährliche Kaltmiete für die Gewerbeeinheit 1 im EG beläuft sich derzeit auf 12.852 Euro.

Weiterhin befindet sich am Gebäude ein Innenhof mit einem Maschinenschuppen, Lagermöglichkeiten und darüber hinaus sind hier ausreichend KFZ-Außenstellplätze vorhanden. Am Nebengebäude gibt es eine kleine Grünfläche.

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus teilweise im Fachwerkstil auf einem Eigentumsgrundstück in zentraler Wohnlage. Derzeit stehen im Gebäude 2 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten (1x vermietet) zur Verfügung.

Das Gebäude Bj. 1854 wurde im Jahr 1993 durch einen Anbau erweitert und zusätzliche Gewerbefläche geschaffen. Im Jahr 1997 entstand im rückliegenden Bereich weiteres Gebäude mit einem Partyraum zur Eigennutzung und zur Vermietung. Die Wohn- und Gewerbeeinheiten teilen sich wie folgt auf:

  • Wohneinheit 1 im EG u. OG = 238 m², bestehend aus 7 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC
  • Wohneinheit 2 im OG = 118 m², bestehend aus 5 Zimmer, Küche und Bad
  • Gewerbeeinheit 1 im EG = 640 m², bestehend aus einem Verkaufs- und Lagerraum
  • Gewerbeeinheit 2 im OG = 165 m², bestehend aus einem Studio, einem Büro und einem Lagerraum, sep. Umkleideräumen sowie sanitäreren Anlagen für Männer und Frauen
  • Gewerbeeinheit 3 = 99 m², bestehend aus einem Partyraum, einer Küche, (Nebengebäude) 2x WC, Sauna, Lagermöglichkeiten und einem überdachten Außensitzbereich

Die jährliche Kaltmiete für die Gewerbeeinheit 1 im EG beläuft sich derzeit auf 12.852 Euro.

Weiterhin befindet sich am Gebäude ein Innenhof mit einem Maschinenschuppen, Lagermöglichkeiten und darüber hinaus sind hier ausreichend KFZ-Außenstellplätze vorhanden. Am Nebengebäude gibt es eine kleine Grünfläche.

ImmoNr 468
Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
PLZ 38470
Ort Parsau
Wohnfläche ca. 356 m²
Nutzfläche ca. 300 m²
Grundstücksgröße ca. 2.892 m²
Anzahl Zimmer 12
Anzahl Schlafzimmer 10
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl sep. WC 5
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 15 Freiplätze
Baujahr 1970
Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis
Kaufpreis 599.000.00 €
Außen-Provision 3,57% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Käufer!

Ausstattung:

Wohnhaus: Fachwerk
Anbau 1 und 2: massiv
Dacheindeckung: teilweise 1980 erneuert, Anbau 1993 und 1997
Kunststofffenster: Wohnhaus 1980 neu, Anbau 1995 und 1997 mit 2-fach Isolierverglasung
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich, PVC
WE 1 = Bad 1 im EG: Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Fenster
WE 1 = Bad 2 im OG: Dusche, WC, Waschbecken, Fenster
WE 1 = Gäste-WC: im EG mit WC und Fenster
WE 2 = Bad 3 im OG: Dusche, WC, Waschbecken, Fenster
Gewerbeeinheit 2: jeweils 2x sep. Duschen und Toiletten für Männer und Frauen
Nebengebäude: sep. WC’s für Männer und Frauen und eine Sauna
Elektrische Anlage: teilw. ab 1980 erneuert
Verrohrung: teilw. ab 1980 erneuert
Heizung: Gas-zentral
Sonstiges: ausreichend Lager- und Wirtschaftsräume, sowie KFZ-Stellplätze

Lage:

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gut sichtbarer und zentraler Ortslage in Parsau. Parsau gehört zur Samtgemeinde Brome am östlichen Rand Niedersachsens. Eine Kita, eine Grundschule, Gastronomie, eine SB-Tankstelle und ein Kiosk sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder PKW erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle, Apotheke, Ärzte uvm. Erreichen Sie in ca. 5 km Entfernung in Brome oder in Rühen. Die Anbindung zum VW-Werk und in nahe Ortschaften wird durch den VW-eigenen Werksverkehr und durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 253,58 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 2019
Wesentlicher Energieträger Gas

Sonstige Angaben:

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grußendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!

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