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Groß Twülpstedt / Rümmer: Ideal für Hobbybastler & Selbstversorger! EFH auf ehm. Hofstelle mit indiv. Nutzungsmöglichkeiten

Hofstelle Groß Twülpstedt / Rümmer

Dieses EFH im Fachwerkstil entstand ursprünglich im Jahr 1842 und befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück einer ehemaligen Hofstelle. Im Innenbereich sorgen auch heute noch umweltschonende Lehmputzwände für ein gesundes Raumklima und sind ökologisch wertvoll.

Das Wohnhaus, sowohl auch der Nebengelass wurden erneut ab dem Jahr 1995 in vielen Teil-bereichen modernisiert. Es entstanden ein gemütliches Wohnambiente mit ausreichend Platz für eine große Familie o. ein Mehr-generationenwohnen. Darüber hinaus bestehen weitere Nutzungsmöglichkeiten und es erwartet Sie viel Raum für Hobby u. Freizeit.

Im EG befinden sich das Wohnzimmer, zwei weitere Wohnräume, die Küche mit Speisekammer und einem Zugang auf die überdachte Terrasse, ein Gäste-Bad und der Hausanschlussraum. Das OG verfügt über vier weitere Wohnschlafräume und ein Bad. Darüber hinaus kann ein Raum als Küche genutzt werden. Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Vom Anschlussraum im EG hat man einen Zugang zum DG, hier ist im Giebelzimmer ein weiterer Wohn-Schlaf- oder Arbeitsraum vorhanden. Des Weiteren hat man vom Anschlussraum im EG einen Zugang zum separaten Vorratsraum, den Zugang zum Stall mit einer Verbindung zur Garage (mit elektr. Torantrieb) sowie in die dahinter liegende Scheune. Die Scheune bietet viel Platz für Hobbybastler sowie großzügige Ab- und Unterstellmöglichkeiten unter anderem auch für größere Maschinen, Geräte, PKW oder Wohnwagen. Ebenso könnten geräumige Pferdeboxern eingebaut werden da die Scheune zusätzlich zu dem vorderen Tor ein hinteres Tor besitzt. Somit ist der Zugang zum Obstgarten und weiter über die hintere Grundstückszufahrt auf den Feldweg u. in die Feldmark gegeben.

Der großzügige Garten liegt geschützt und verzaubert mit einer weiten Sicht über Wiesen und Felder. Im hinteren Bereich ist der Garten mit Obstbäumen pflegeleicht angelegt. Die überdachte Terrasse am Haus als auch ein zusätzlicher Freisitz im hinteren Teil des Gartens laden an schönen Sommertagen zum Erholen & Verweilen ein.

Außenstellplätze gibt es auf dem Innenhof.

ImmoNr 452
Objektart Haus
Objekttyp Resthof
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
PLZ 38464
Ort Groß Twülpstedt / Rümmer
Wohnfläche ca. 144 m²
Nutzfläche ca. 200 m²
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Schlafzimmer 7
Anzahl Badezimmer 2
Grundstücksgröße ca. 1.161 m²
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 2 Freiplätze, 2 Garagen, 2 Sonstige
Terrasse Ja
Baujahr 1842
Zustand Gepflegt
Kaufpreis 199.000,00 EUR/VB
Provisionshinweis 3,57% fällig nach Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Ausstattung:

Mauerwerk: Fachwerk
Außenwände: Straßenseite Klinker-Platten, Süd-Giebel Holzverkleidung, sonst Fachwerk oder Sichtmauerwerk
Innenwände: Lehmputz
Elektrische Anlage: teilw. 1995 erneuert
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: teilw. 1995 erneuert
Heizung: Gas-Zentral, inkl. Leitungen u. Heizkörper, Bj. 2010
Fenster: 2-fach Verglasung (Holzfenster), Bj. 1995
Rollläden: manuell
Bodenbeläge: Teppich, Fliesen und Kork, teilw. mit darunter liegenden Holzdielen
Bad EG: ebenerdige Dusche (innenliegend) Bj. 2010
Bad OG: Dusche, Wanne und Fenster Bj. 1995
Raumaufteilung: gute Raumaufteilung, 8 Zimmer
Terrasse: Ost, überdacht
Scheune: mit Doppelgarage mit 220V/380V Anschluss, Scheunendachrinne (Gartenseite) 2009 erneuert
Stellplätze: 2 Außenstellplätze, Scheunen-Stellplätze für große Maschinen und Fahrzeuge
Sonstiges: Stalldach 2003 neu, Süd-Giebel 2018 neu verkleidet (Holz)

Lage:

Die Hofstelle befindet sich in zentraler Wohnlage in Gr. Twülpstedt – OT Rümmer, ca. 10 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg und ca. 5 PKW-Fahrminuten von Velpke entfernt. Eine Grundschule und eine Kita sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Tankstelle, eine Apotheke und eine weiterführende Schule gibt es in Velpke. Die Anbindung in nahe Ortschaften, nach Wolfsburg, Helmstedt oder Velpke wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 465,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 10.10.2034
Baujahr lt. Energieausweis 1842
Wesentlicher Energieträger Gas

Sonstige Angaben:

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grußendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!

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