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Dieses bezaubernde Einfamilienhaus im Fachwerkstil, das um 1900 erbaut wurde, bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt auf zwei Etagen ist ausreichend Platz für eine Familie vorhanden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit des Mehrgenerationenwohnens durch eine Einliegerwohnung mit sep. Eingangsbereich im EG.
Der Eingangsbereich stellt einen Windfang und eine gemütliche Lounge, die als Empfangsbereich dient. Von hier gelangen Sie in alle Räume des EG. Ein großzügiges Wohnzimmer ist der zentrale Treffpunkt des Hauses. Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine Verbindung zu einem flexiblen Raum, der entweder als Esszimmer oder Büro genutzt werden kann. Weiterhin befinden sich im EG ein Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Gäste-Bad. Des Weiteren ist im EG eine Verbindung zur Einliegerwohnung vorhanden. Im OG gibt es eine Galerie von hier gelangt man in zwei weitere Schlafräume und auf den Dachboden mit Ausbaureserve.

Durch einen Nebengelass bestehend aus Garage und Werkstatt sind das Wohnhaus und das Nebengebäude miteinander verbunden. Das Nebengebäude mit einer Terrasse und einem teilüberdachten Außensitzbereich auf der Ostseite des Grundstücks ergänzt das Haupthaus perfekt und bietet zusätzliche Nutzflächen und Freizeitmöglichkeiten. Hier gibt es einen großzügigen Partyraum. Dieser ist ideal für Feiern und gesellige Zusammenkünfte.

Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum und lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein.

Ausstattung

Mauerwerk: Fachwerk
Keller: Teilkeller, nicht ausgebaut
Außenwände: Klinker, Verkleidung in Klinkeroptik
Dach/Dämmung: 50 % Betonziegel / 50 % Faserzementplatten
Elektrische Anlage: teilweise erneuert
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: teilweise erneuert
Heizung: Öfen (Elektrobetrieb)
Fenster: Kunststofffenster 2-fach Verglasung, teilweise 2002
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
Bad im EG: Dusche, WC, Fenster, Bj. 2018
Bad im EG: Dusche, Badewanne, WC, Fenster
Bad im OG: Dusche Wanne
Raumaufteilung: sehr gute Raumaufteilung, 6 Wohnräume / Einliegerwohnung
Terrasse: Ost
Garage/Stellplätze: Garage
Sonstiges: Nebengebäude mit 1 Partyraum, 3 Abstellräume
Glasfaser: Lünecom

Lage:

Das Wohnhaus befindet sich in Rühen ca. 5 PKW- Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Rühen ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn und liegt im östlichen Teil von Niedersachsen. Die Gemeinde Rühen gehört zur Samtgemeinde Brome und liegt an der B 244 in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Wolfsburg. Rühen verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Kita, eine Krippe, die Grund- Haupt- und Real- Schule sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt von Wolfsburg, zum VW-Werk und in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstige Angaben:

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grußendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!