Immobilienangebote · Aktuelles
Wolfsburg: Sehr gepflegte DHH mit einer Einliegerwohnung und geschütztem Gartengrundstück
Diese ansprechende DHH wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet und 1960 um das jetzige Wohnzimmer sowie 1974 um das große Schlafzimmer im EG erweitert. Seither bietet die DHH auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² ausreichend Platz für eine 4-5-köpfige Familie und verfügt darüber hinaus über eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und praktischen Annehmlichkeiten.
Im EG bietet ein geräumiger Flur Zutritt zu verschiedenen Räumen. Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und die Küche ist funktional und verfügt über einen Zugang zum Garten. Weiterhin befinden sich im EG zwei Schlafräume und ein Badezimmer. Das OG kann vielseitig z.B. auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Hier befinden sich derzeit drei Wohn-Schlafräume, eine Küche und ein Badezimmer. Zudem schafft ein Balkon in Südausrichtung einem zusätzlichen Platz im Freien.
Das Grundstück erstreckt sich über 862 m² und verfügt über ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Hier sorgt eine einladende und überdachte Gartenterrasse in Westausrichtung, für entspannte Stunden im Freien. Direkt am Haus stehen eine Garage mit einem Geräteschuppen sowie KFZ-Außenstellplätze zur Verfügung.
| ImmoNr | 502 |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| PLZ | 38440 |
| Ort | Wolfsburg |
| Wohnfläche | ca. 150 m² |
| Nutzfläche | ca. 50 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Grundstücksgröße | ca. 862 m² |
| Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz, 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1954 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Kaufpreis | 329.000,00 € |
| Provisionshinweis | 3,57% fällig nach Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. |
Ausstattung
Mauerwerk:
massiv
Keller:
Vollkeller
Außenwände/Dämmung:
Putz
Dach:
Tonziegel, ca. 1980
Elektrische Anlage:
nicht bekannt
Verrohrung Frisch- u. Abwasser:
nicht bekannt
Heizung:
Fernwärme, ca. 2008
Solar: nein
Fenster:
Kunststofffenster 2-fach-Verglasung, 1974 - 2000
Rollläden:
elektrisch, 2 x zur Straße, 2 x zum Garten
Bodenbeläge:
Fliesen, Teppich
Bad im EG:
Dusche, Badewanne, WC, Fenster
Bad im OG: Dusche, Badewanne, WC, Fenster
Gäste-Bad:
Nein
Raumaufteilung: gute Raumaufteilung, 7 Wohnräume
Terrasse: Gartenterrasse West, Balkon Süd
Garage/Stellplätze:
1 Garage mit Geräteschuppen, 2 KFZ Außenstellplätze
Glasfaser: ja
Lage:
Das EFH befindet sich in bester Wohnlage in Wolfsburg-Wolhtberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt von Wolfsburg und zum VW-Werk wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 261,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 13.04.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2008 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme Dampf |
Sonstige Angaben:
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grußendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
