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Wolfsburg: Außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Wolfsburg
Im Zentrum von Wolfsburg erwartet Sie dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus. Zwischen 2008 und 2009 wurde das Gebäude umfangreich saniert und hochwertig ausgestattet.
Seither schaffen ein charmantes und großzügiges Wohnambiente im EG sowie im 1.OG hervorragende Möglichkeiten der Eigennutzung oder der Vermietung. Darüber hinaus bietet das zum Studio ausgebaute DG zusätzlichen Raum für z.B. Schulungszwecke.
Aufteilung und Ausstattung:
- Wohnung 1 im EG = 106,67 m², 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC, Balkon
- Wohnung 2 im 1. OG (Gewerbeeinheit) = 107,22 m², 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC, Balkon
- Studio im DG (Gewerbeeinheit) = 67,76 m², 1 Zimmer / Studio und Bad
- Das Gebäude verfügt über einen
Vollkeller (90 m²). Hier befinden sich großzügige Lager- und Wirtschaftsräume
| ImmoNr | 496 |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| PLZ | 38440 |
| Ort | Wolfsburg |
| Wohnfläche | ca. 282 m² |
| Nutzfläche | ca. 100 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 548 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Baujahr | 1946 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| Kaufpreis | 699.000.00 € |
| Provisionshinweis | 3,57% fällig nach Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. |
Ausstattung:
Wohnhaus: massiv
Dacheindeckung: Tondachziegel
Kunststofffenster: Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen
WE 1 = Bad im EG: Badewanne, WC, Waschbecken, Fenster
WE 1 = Gäste-Bad im EG: WC, Waschbecken, Fenster (Anschlüsse für eine Dusche sind vorhanden)
WE 2 = Bad im OG: mit Fenster (Anschlüsse für eine Dusche, Wanne und WC sind vorhanden)
WE 2 = Gäste-Bad im OG: WC, Waschbecken, Fenster ((Anschlüsse für eine Dusche sind vorhanden)
Studio = Bad im DG: WC, Waschbecken, Dusche, Fenster
Sonstiges: Fernwärme, ausreichend Lager- und Wirtschaftsräume, sowie KFZ-Stellplätze
Lage:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum, in gut sichtbarer Lage in Wolfsburg. Kitas, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie auf kurzen Wegen zu Fuß, mit dem Fahrrad oder PKW.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
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Sonstige Angaben:
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grußendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
