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Wolfsburg/Ehmen: Elegantes EFH mit moderner Ausstattung in bester Wohnlage
Modernes Wohnambiente mit guter Energieeffizienz in bester Wohnlage - So erwartet Sie dieses charmante EFH auf Eigentumsgrundstück in Wolfsburg-Ehmen. Das EFH besticht auf einer Wohnfläche von ca. 147 m² mit einer sehr guten Raumaufteilung und ausreichend Platz für eine 5-köpfige Familie.
Im EG schafft das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer den Mittelpunkt des Familienlebens. Darüber hinaus befinden sich im EG die Küche, ein Schlafraum, das Gäste-Bad und der Anschlussraum mit einer Verbindung zur Garage. Vom Wohnzimmer und von der Küche gelangt man in den Garten. Im OG befinden sich eine Galerie sowie drei weitere Schlafräume, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer.
Über den seitlichen und rückliegenden Bereich erstreckt sich ein sehr gepflegtes Gartengrundstück mit einer großen Nord-Westterrasse. Diese lädt an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein. Zusätzlich sind hier seit 2022 ein Gardena-Bewässerungssystem und ein Mäh-Roboter vorhanden.
Direkt am Haus befindet sich eine Garage mit Geräteschuppe und KFZ-Außenstellplätze.
| ImmoNr | 492 |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| PLZ | 38442 |
| Ort | Wolfsburg / Ehmen |
| Wohnfläche | ca. 147 m² |
| Nutzfläche | ca. 30 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Grundstücksgröße | ca. 663 m² |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze, 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 2011 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Kaufpreis | 549.000,00 EUR |
| Provisionshinweis | 1,79% fällig nach Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. |
Ausstattung
Mauerwerk: massiv
Keller: nein
Außenwände:
Klinker
Dach: Tonziegel, gem. Baujahr
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Solar: Anschlüsse sind vorhanden
Be- und Endlüftung: Anschlüsse sind vorhanden
Fenster: Kunststofffenster 3-fach Verglasung
Rollläden: elektrisch, Marke „Brömse“
Bodenbeläge: Fliesen
Gäste-Bad im EG: Dusche, Waschbecken, WC, Fenster
Bad: Badewanne, Dusche (ebenerdig), Doppelwaschbecken, Fenster
Raumaufteilung: 5 Wohnräume-Schlafräume
Terrasse: Nord-West in 2020 neu
Garage/Stellplätze:
Garage, 2 KFZ-Stellplätze
Glasfaser: ja (Telekom)
sonstiges: Außenkameras, Marke „Arlo“
Lage:
Das EFH befindet sich in bester Wohnlage in Wolfsburg-Ehmen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt von Wolfsburg und zum VW-Werk wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 33,78 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 11.04.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2011 |
| Wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Sonstige Angaben:
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grußendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
